14 подписчиков
Б-р-р-р.. Холод в торговом помещении.
Зима в этом году выдалась снежная и очень холодная. Во многих торговых помещениях температура падает ниже критических отметок. Работать в таком помещении не просто холодно, но и опасно – легко заболеть. И покупатели не хотят долго находиться в помещении. А уж если у Вас фэшн-сегмент, то пиши пропало – никому не хочется примерять одежду в холодных примерочных. Сразу возникают флэшбеки к детству – рынок и картонка. Соответственно, падает покупательская способность, падает выручка.
Мерзни, мерзни, волчий хвост!
Но что же делать? Не надо молчать и пытаться согреться чаем и теплыми носками. Давайте писать претензию арендодателю с требованием привести температуру в норму и согреть уже наконец арендуемое помещение.
Ниже я приведу несколько аргументов, опираясь на которые Вы легко сможете самостоятельно составить претензию Вашему арендодателю:
1. Обратимся к условиям заключенного договора аренды.
Всем своим клиентам в договор аренды в раздел «обязанности арендодателя» я вписываю пункт, который гласит следующее: Арендодатель обязуется на весь период действия договора аренды своевременно и в полном объеме обеспечить состояние Помещения, отвечающее нормам действующего законодательства и нормам, предъявляемым к помещениям с соответствующим целевым использованием.
Что же это значит? А это значит, что арендодатель должен обеспечить помещение нормальным температурным режимом, который указан в Санитарных правилах и нормах СанПиН 1.2.3685-21. Для торговых помещений допустимые величины показателей микроклимата на рабочих местах производственных помещений составляют 19-24 градуса.
А что делать, если в Вашем договоре такого пункта нет?
2. В соответствии со ст. 612 Гражданского Кодекса арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
3. В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ арендодатель как собственник недвижимого имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
4. В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Пишите претензии, требуйте незамедлительного устранения недостатков, то есть обеспечения температурного режима, соответствующего нормам законодательства.
Пусть будет тепло 😊
2 минуты
19 января 2024