234 подписчика
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ: СТРУКТУРА ЦЕНЫ М2
#вторичныйрынок
#итоги23
В таблице индекс цен вторичного рынка разложен по «шести полкам».
Напоминаю, что значение индекса цен (ср. арифметическая стоимости м2 всех лотов от 20 млн. руб.) составило:
▪️1.01.23 - 721 277 руб.
▪️1.07.23 - 813 172 руб.
▪️1.01.24 - 805 803 руб.
Зачем так много цифр и таблиц?
В данном случае - для подтверждения тезиса, что рынок неоднороден, в разных ценовых диапазонах и классах недвижимости ведет себя по разному. Зачастую ситуация в 1-2 жилых комплексах может влиять на цифры c учетом относительно небольших объемов рынка.
Например, появление на вторичном рынке готовых квартир в «Золотом-2» во втором квартале заметно отразилось на ценах в диапазоне 300 млн. +
❗️Резюме: цены вторичного рынка в прошлом году демонстрировали стабильность, а незначительный прирост цен предложения (не сделок), не вышел за рамки официальных темпов инфляции (7,4% за год).
Прогноз на текущий год давать непросто, но предположу, что, при прочих равных, тенденция прошлого года на вторичном рынке, в целом, сохранится.
Около минуты
19 января 2024