КТО И КАК ОПРЕДЕЛЯЕТ ОЦЕНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ
Оценочная стоимость недвижимости — это сумма, которая рассчитывается профессиональным экспертом-оценщиком.
Выезжая на объект, оценщик смотрит на объективные факторы:
расположение, транспортную доступность и инфраструктуру в округе;
год постройки дома, материал перекрытий и стен;
квадратуру и высоту потолков;
наличие пластиковых окон и железной входной двери;
состояние напольного покрытия, межкомнатных перегородок;
степень изношенности коммуникаций и сантехники;
стоимость недвижимости в той же локации со схожими характеристиками.
Кое-что оценщики могут не принять во внимание как несущественное. Например, вид из окна или актуальность дизайна интерьера. Из-за этого квартира с дорогим, но морально устаревшим золотым интерьером может быть оценена в ту же сумму, что приятная квартира по соседству, а студия с окном во двор стоить столько же, сколько студия с видом на лес.
В первую очередь, оценку недвижимости проводят, чтобы получить одобрение банка на ипотеку. Эксперт готовит пакет документов, который подтвердит, что конкретная квартира может быть обеспечением залога — без оценки купить квартиру в ипотеку практически невозможно.
Кроме того, оценка важна при разделе имущества после развода или когда у квартиры несколько наследников.
Банк при выдаче ипотечного займа требует провести оценку в оценочной компании, чтобы убедиться, что оценочная стоимость недвижимости не ниже, чем сумма займа, — и если заёмщик не справится с выплатой кредита, квартиру можно будет продать и погасить долг.
1 минута
19 января 2024