63 подписчика
Переодобрение
Итак, клиент получил одобрение банка по программе - покупка недвижимости на вторичном рынке
Звонит - "мы решили взять квартиру у застройщика, что делать?"
Тут все очень просто. Необходимо предоставить в банк документы от застройщика по этой квартире и банк почти автоматически вашу заявку переводит на покупку квартиры от застройщика.
Если вы за период после получения одобрение не вышли на просрочки, не набрали кредитов и тд. Не ухудшили качество своей кредитной истории. Ну и не появились долги на приставах🤔
Обратная ситуация. Вы были одобрены по льготной ипотеке, но решили купить квартиру от физического лица, то есть вам нужна ипотека на вторичном рынке
Тут чуть сложнее. Так как, ставки на вторичном рынке сейчас намного больше, чем ставка на первичном рынке, то соответственно, у вас может поменяться размер одобрения банка.
Например, у вас одобрение по льготной ипотеке на 6 000 000 рублей по ставке 8% годовых, соответственно, платёж 44 085 рублей в месяц
А платеж на эту же сумму на вторичном рынке будет уже 90 440 рублей в месяц
И, если в первом варианте вам достаточно будет иметь доход 90 000 рублей в месяц, то во втором уже 181 000 рублей в месяц
А подавали вы заявку на ипотеку по льготной с зарплатой 100 000 рублей. Значит банк не одобрит вам желанные 6 000 000 рублей на покупку квартиры на вторичном рынке.
Понятно объяснил?
Если полезно ставим 🔥
1 минута
17 января 2024