102 подписчика
У кого крепче «маржа»
Сегодня в Коммерсант вышла статья о том, что у крупнейших банков могут отобрать ипотечные госсубсидии.
⛳️Хронология событий:
❕До декабря 2023 все банки, выдававшие ипотеку по льготным ставкам, получали от государства компенсацию «ущерба» в размере разницы между ставкой по льготным программам и ключевой ставкой и 2,5% сверху
❕ с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%
❕Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, совокупная доля которых на ипотечном рынке страны достигает 85%, решили ввести комиссии в размере 7,5–11% от суммы кредита для застройщиков
❕Госкомпания «Дом.РФ», как оператор распределения этих средств, в ответ на эти действия заявила, что тогда государственные субсидии будут переданы банкам, которые не ввели надбавки для застройщиков.
Мы с вами становимся свидетелями 3-х сторонней междоусобной борьбы:
🫰Банки не хотят терять маржу
🫰Застройщики боятся снижения темпов продаж из-за увеличения стоимости квартиры для потребителя
🫰Государство в лице минфина старается сэкономить деньги на субсидиях, при этом боится снижения ввп из-за сокращения спроса на недвижимость.
Треугольный камень раздора.
Я думаю, что дальше нас ждет история про длинные проверки на тему «у кого маржа крепче»: застройщиков будут проверять на вопрос маржинальности бизнеса. Позиция у них слабее всего - они всегда «просящие».
С крупными банками договорятся через санкции по иным вопросам и найдут компромиссное решение.
В интересное время живем.
1 минута
17 января 2024