446 подписчиков
Может ли Постановление Правительства ограничить право добросовестного участника строительства на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков по устранению недостатков❓
Истцы обратились в Суд и просили взыскать с застройщика неустойку за период с 13.06.2021 по 10.02.2022 в размере ….. рублей ссылаясь на ЗПП, ведь в случае неустранения недостатков застройщиком в добровольном порядке каждый имеет право на взыскание 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.
По результатам рассмотрения данного спора Суд отказал истцам, а в качестве отказа суд исходил из того, что пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", подлежащего применению с 25 марта 2022 года, установлены особенности передачи объекта строительства участнику строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2022 года включительно, которые исключают возможность применения ЗПП к правоотношениям из ДДУ в строительстве, а положениями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока устранения недостатков, морального вреда и штрафа.
Апелляционная инстанция согласилась с Решением суда первой инстанции.
Однако, с этим не согласился Суд кассационной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
Отменяя судебные решения нижестоящих Судов, Судебная коллегия кассационной инстанции практически разъяснила создавшуюся коллизию между Законом о защите прав потребителей и Постановлением № 442 в части взыскания неустойки за нарушение сроков по Договору участия в долевом строительстве.
Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое вступило в силу 25 марта 2022 г.
Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику строительства по договору, заключенному гражданином - участником строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных постановлением.
Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Кроме того, Судебная коллегия подчеркнула, что поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы о взыскании неустойки за неудовлетворение требований об устранении недостатков, компенсации морального вреда и штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.
На наш взгляд такие судебные акты направлены прежде всего на защиту прав граждан участников долевого строительства и справедливо формируют судебную практику
Хотите знать больше?
10 февраля на конференции "Недвижка в законе" подробно обсудим жилищное и долевое строительство, кейсы судебных дел в сфере недвижимости (приватизация наследство, земля), риэлторский бизнес, коммерческую недвижимость, ипотечное кредитование и банкротство застройщиков.
Билеты доступны по ссылке>>> realtyconf.ru
3 минуты
16 января 2024