234 подписчика
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЦАО-2023
#итоги23
Итак, начинаю подводить итоги прошлого года.
В таблице - основные показатели по ценам и количеству лотов в продаже по 60 домам ЦАО в течение 2023 года. Практически все дома в выборке относятся к классу А, 37 из которых расположены в Хамовниках и 23 - в других районах ЦАО. Дома Замоскворечья в эту выборку не включены. Для полноты картины планирую чуть позже посмотреть сводные показатели всей выборки ЦАО, с учетом 23 домов А-класса в Замоскворечье. Не думаю, что сводные показатели сильно изменятся - выборка вполне репрезентативная и отражает тенденции элитного вторичного рынка Москвы.
Краткие выводы:
1️⃣Объем предложения в первом полугодии был стабилен, а во втором уменьшился за счет снижения количества продаваемых лотов в бетоне. Предварительно, несмотря на все перипетии на рынке и существенного удорожания отделки, квартиры в бетоне пользуются повышенным спросом в готовых домах.
2️⃣Номинально цены предложения увеличились за год для объектов в бетоне на 10, с ремонтом - на 13%. О «падении» элитного вторичного рынка говорить уже не приходится, хотя об этом, как минимум год (весна 22- лето 23 года) твердили многие эксперты. О существенном росте цен говорить также не вполне корректно. Цена предложения - не цена сделки, кроме того, существенный вклад в рост «индекса цены» внесли квартиры, номинированные в валюте (падение курса рубля в августе). Как правило, именно эти квартиры наименее ликвидны (прежде всего в силу завышенных цен). Поэтому можно констатировать, в основном, стабилизацию цен в течение прошлого года. Ценовые экстремумы по отдельным лотам общую картину не меняют. Подробнее отдельно посмотрим в разрезе конкретных комплексов.
3️⃣По продажам в этой выборке опубликую отчет ближе к началу февраля, - раньше получить и причесать цифры не получится. Однако предварительно можно сказать, что рынок «живой». Цифры в течение месяца планирую опубликовать. Интересно будет сопоставить активность продаж на вторичном рынке и в сегменте новостроек.
1 минута
16 января 2024