1419 подписчиков
💻 На днях беседовал по zoom с одной из слушательниц моих курсов. Вопрос был примерно такой: есть большой опыт в агентской деятельности на рынке недвижимости и очень хочется начать заниматься инвестиционными проектами в качестве партнера-инициатора, в том числе привлекать средства инвесторов. То есть осуществить логичный переход из агента в инициаторы проектов.
💡Вот какие соображения по этому поводу я высказал:
1️⃣ На начальном этапе не стоит мечтать об огромных проектах, лучше сосредоточиться на практической реализации малых (тех, что требуют минимум капитала).
Уже писал о том, что агенту по недвижимости лучше начать свой путь в инвестициях с проектов в сфере субаренды коммерческой недвижимости или создания ГАБ, с партнерских сделок с использованием небольших капиталов. Ввязываться сразу в проект стоимостью несколько сот миллионов рублей я бы не рекомендовал. Впрочем, зависит от условий вхождения и проекта - всегда есть исключения (но они редки).
2️⃣ Необходимо определиться со своей ролью в проекте и привлечь команду/партнеров на задачи, в которых компетенций нет.
Особенно, если планируется привлечение средств внешних инвесторов - компетентная команда и четко распределенные роли в проекте позволяют эффективно работать с проектом и коммуницировать с инвесторами.
3️⃣ Лучше пробовать запустить множество проектов (желательно, конечно, в каком-то одном сегменте), чем потратить время и ресурсы лишь на один «самый лучший» проект.
Здесь принцип воронки - чем больше проектов на рассмотрении, тем выше шанс, что хотя бы один проект будет реализован. Часто видел как неопытные инициаторы «носились» по рынку с одним проектом, по которому у них не было даже закрепленных прав. Итоги были печальны - потерянное время.
📜 Вот такие рекомендации, это конечно, неполный список. Чтобы вы могли добавить?
1 минута
16 января 2024