58 подписчиков
Льготная ипотека
Сижу, думаю, читаю все и вся и не понимаю что происходит
Итак. Был тут спор с одним аналитиком и я нашёл начало этой истории. Президент, говоря о введение этой программы сказал следующее
- надо поддержать застройщиков и малоимущих граждан, чтобы они смогли решить свои вопросы с недвижимостью👍
Отлично!
Первое, застройщики стали жить лучше? Стали. Это факт. Объёмы строительства выросли, прибыль выросла.
Эту часть введение льготной ипотеки мы решили. Да именно мы, все граждане России. Так как, из наших налогов идёт компенсация банкам по выдаче льготной ипотеки
Второе- смогли мы решить недвижимостью малоимущих? Думаю что да.
Сколько людей по семейная ипотека купили себе квартиры? Очень много. Почему они купили студию а не полноценную квартиру? Ну это их выбор. Я не буду сейчас писать про спекуляции, аренду и тп. Купили и купили
Хотя именно из-за этого и выросла цена на квартиры на первичном рынке так, что стала выше, чем цена на вторичном рынке. А вот это уже перекос. И верно говорит Эльвира Сахипзадовна - это серьёзный риск для банков, в случае снижения продаж и соответственно снижение цен на квартиры от застройщиков
Поэтому, программу можно сворачивать. Что и происходит при молчаливом согласии распорядителя средств Минфин России!!!
Но! Есть на рынке главный игрок- это банки. И именно банки, как хозяева всех финансов застройщиков в части проектного финансирования и не дают застройщикам снижать цены!!! Даже наоборот. Мы видим, что делает сейчас сбербанк и иже с ним. Не надо слушать этот бред про снижение маржи и тому подобное
Итог, мы в тупике. Больше всех в плюсе банки, на втором месте застройщики и часть инвесторов, кто успел выйти из проектов и поймать удачу в виде прибыли
А малоимущие так и не могут позволить себе купить квартиру для проживания, а не для инвестиций. (Студия это не квартира для проживания семьи)
Льготную ипотеку в текущем виде надо вообще остановить!!! Через очень короткий период времени мы увидим нормальные цены на первичном рынке, иначе, в силу отсутствия продаж, стройки встанут. А банкам не нужны на балансе не достроенный котлован
Снижать ставку по рыночной ипотеке процентов на 5 !!!
Для малоимущих есть хороший инструмент- сертификат аижп и администрации города. Чуть увеличить лимит по ним и все будет хорошо
1 минута
16 января 2024