2 подписчика
КАК УГОВОРИТЬ ИНВЕСТОРА ПЕРЕЙТИ НА БОЛЕЕ ВЫГОДНУЮ СТРАТЕГИЮ
90% новичков - инвесторов в недвижимость - не имеют ни малейшего представления ни о самой стратегии (на чем будут зарабатываться деньги), ни о подводных камнях (к примеру, сколько придется платить налогов в том или ином случае).
Расскажу на недавнем кейсе клиента.
Запрос был сформулирован предельно четко - подобрать курортную недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду.
В ходе обсуждения мы выяснили, что клиента на сделку вдохновил результат своего приятеля, который успешно сдает несколько апартаментов на Черноморском побережье.
Но запрос-то моего клиента был на приобретение всего одного лота.
Дело а том, что затраты на реновацию и клининг от одного лота съедают почти всю прибыль. И только 4-5 объектов, купленных у одного продавца с существенным дисконтом и с хорошей процентной ставкой (которой, увы, уже нет) - позволяют выходить на перекрытие расходов по ипотеке. Плюс дают ощутимую прибыль, которую можно направить на дальнейшии инвестиции.
Взамен я предложила не ждать новостройку 2 года, но купить уже готовый, построенный апартмент для круглогодичной сдачи в отельном комплексе по переуступке, с серьезным дисконтом. Намного ниже, чем у самого застройщика.
Также я порекомендовала не заниматься самостоятельно поиском арендовзятелей. А передать управляющей компании, имеющей надежную многолетнюю репутацию.
Сейчас в моей базе есть несколько таких объектов. 70% из которых подходят на круглогодичную сдачу.
🌟 Заказать консультацию онлайн по стратегии можно в телеграме 89630150685
#курортнаянедвижимость #арендныйбизнес
1 минута
16 января 2024