13 подписчиков
Почему я никогда не буду заниматься займами под залог недвижимости? 🙅🏽♂️
Попалась реклама одного блога, который рассказывает, как инвестирует в недвижимость. Стало интересно - разобрался, понял, что речь про займы под залог недвижимости🤥
Во-первых, давайте уточним, если мы выдаем займы и рассчитываем получить деньги обратно - это не инвестиция в недвижимость. Так это можно назвать, только если мы ожидаем, что заемщик с нами не сможет расплатиться, а мы получим его недвижимость.
И вот почему я не буду заниматься таким наебизнесом:
- В целом, такой бизнес - это как микрофинансовые организации, только на рынке "ипотеки". Условия всегда будут хуже, чем в банке, но кредитор будет менее требователен к заемщику при выдаче кредита 🙄
- "Легкие" деньги для заемщика = тяжелые последствия. Сделка в 95% случаев будет не выгодной/кабальной для заемщика, в эту сделку пойдут те, кому уже больше некуда пойти. Ведь если у тебя есть недвижимость, под нее можно так или иначе получить кредит в банке - с нормальной рыночной ставкой и по хорошей оценке.
- "Все же по закону, мы честные инвесторы💁🏽♂️" - все так, но если мы понимаем и соглашаемся с приведенными выше доводами, закономерно сделать вывод, что это не вполне этичная сделка, так как одна сторона пользуется тем, что другая сторона не умеет грамотно распоряжаться финансами, и рассчитывает на то, что заемщик не сможет исполнить свои обязательства (ладно, скажем, больше заинтересована в этом, чем в погашении займа).
- Вообще, помимо принципа win-win в делах мне нравится, когда от наших действий создается дополнительная ценность - например, строится недвижимость, создаются новые пространства/квартиры/дома, а в займах под залог это происходит крайне редко.
1 минута
16 января 2024