КРТ -- способы реализации --

для реализации КРТ предусмотрено три сценария:

(1) по инициативе правообладателя (вряд ли на него кто-то всерьез рассчитывает, придуман скорее как опция для оправдания действия - в духе "ну у вас ведь тоже была такая возможность, а вы ею не воспользовались);

(2) через торги (вообще-то любое действие с публичной собственностью должно проходить через публичную процедуру; но в случае с КРТ есть несколько нюансов, главный из которых - это готовность площадки для КРТ: если площадка готова, то для нее и КРТ, собственно, не нужно - на торги можно выставить просто аренду; а вот когда на площадке есть правообладатели, и требуется процедура изъятия, то все изъятия делаются за счет инвестора, и тут получается, что за право потратить деньги на изъятия нужно ещё на аукционе побороться - а что если денег потом хватит не на все изъятия? или возникнут неразрешимые проблемы с изъятием?..);

(3) через назначенного "оператора КРТ" (до последнего времени самая популярная опция для Москвы; но тут случился новый закон 627-ФЗ, требования к оператору отлились в граните в отдельной норме ст.71 Градостроительного кодекса; и теперь появился риск, что из СП с городом 49/51 инвестор не сможет выйти без утраты статуса оператора )

1 минута

14 января 2024