Так в Москве не работают…

Региональные застройщики тоже хотят свой кусок большого столичного пирога. И потихоньку, а некоторые очень даже лихо открывают двери в клуб девелоперов Москвы.

У нас большинство проектов строится по закону, в рамках 214-ФЗ. Особо сомнительные схемы канули в лету. По крайней мере, в сегменте жилом. Но регионалы вносят свои порядки.

Для наглядности, приведу пример регионального застройщика, получившего площадки под строительство несколько лет назад.

В первом проекте работали без эскроу и часть денег просто брали с покупателя наличными. Сейчас этот вариант уже не проходит. Но есть другой.

Застройщик продает по ДДУ квартиры своему партнеру по минимальной цене. Деньги аккумулируются на эскроу. Партнёр уже продает конечному покупателю по договору уступки.

Разницу между ценой в ДДУ и ценой уступки застройщик сразу кладёт в карман. Хорошо, если он пустит эти деньги на строительство. А может быть и по-другому.

В случае с этим конкретным застройщиком дома уже почти готовы. Риск долгостроя исключается. Но проблема возникает у покупателя при продаже такой квартиры. Большинство банков ипотеку не согласуют, потому как риски есть. Есть и ещё ряд минусов для покупателя с точки зрения перепродажи, налоговых последствий.

По проектам с особенностями цена всегда чуть ниже, поэтому покупателей достаточно. Особенно самостоятельных, кто не может оценить последствия таких налоговых схем.

Будьте внимательны при выборе недвижимости.

1 минута

14 января 2024