211 подписчиков
Квартира в новостройке продается, но купить ее невозможно
Три самых распространенных варианта при покупке по уступке от физлица:
1️⃣ Застройщик попал в перечень недобросовестных, может и по другому своему ЖК, но теперь банки не выдают на его объекты ипотеку
2️⃣ Застройщик не предоставляет документы, необходимые для проведения сделки
3️⃣ Застройщик прямо запрещает уступку прав в самом тексте ДДУ
В первом случае, ищите наличные. Во 2 и 3 – только ждать ввод дома в эксплуатацию, когда продавец оформит право и покупать по ДКП.
У нас же вариант, когда сам застройщик не продает имеющиеся квартиры. Хотя мог бы. Ситуация стандартная - дом введен в эксплуатацию, регистрация ДДУ закрыта.
▶️ Часто с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи и фиксируются все условия, в том числе цена.
▶️ Но можно и подождать, когда на каждую квартиру застройщик оформит право собственности и продаст уже по ДКП. В этом случае цена не фиксируется. Создается ажиотажный спрос. И, конечно, это повод поднять цену.
Около минуты
14 января 2024