Ну что там с недвижимостью?

Любимый вопрос моих знакомых. Если вам это тоже интересно, поделюсь своим мнением. Пока все как в сказке Пиноккио -more dead than alive. Это и понятно – праздники.

Пока мы отдыхали, новости пришли от банков. Еще в декабре три крупнейших банка – Сбер, ВТБ и Альфа заявили, что теперь ипотеку с господдержкой должны досубсидировать застройщики.

Еще чуть раньше Правительство скорректировало условия льготной ипотеки.

✅ Максимальная сумма кредита снизилась с 12 до 6 млн.

✅ Первоначальный взнос вырос с 20,1 до 30,1%

✅ Воспользоваться льготными программами теперь можно только 1 раз

Вроде все логично – льготная ипотека для тех, кто без нее не сможет купить жилье никогда, но на первоначальный взнос накопить способен.

За время действия программы по господдержке много инвесторов зашло в проекты, в том числе и в бизнес-классе. Теперь эту лазейку прикрыли.

Что все это значит? Жилье становится менее доступным для широкого круга граждан. Застройщики вряд ли будут доплачивать субсидированные ставки из своей маржи, а, как обычно, переложат все расходы на покупателя – цены могут вырасти еще на 3-5%.

А что же вторичка? Здесь пока спокойно. Ипотека под 18-19% годовых мало кому интересна. Но сделки не прекратятся, станет больше цепочек, как в 90-е и 2000-е. Жизнь идет, люди женятся, разводятся, рождаются дети, жилье все равно нужно. Рынок недвижимости не может впасть в кому, только в депрессию.

1 минута

14 января 2024