9 подписчиков
Подводный камень СНТ.
Многие граждане уже знают, что членской книжкой за покупку земельного участка в СНТ не отделаешься, да и к покупке недвижимости законодатель относится особенно строго, путем регистрации сделок.
Но купив заветный участок...мы часто сталкиваемся со странными решениями собраний, да и уставами и председателями СНТ.
Для примера, нелепые взносы за вступление, подключение к сетям СНТ за 50 000 за кВт, часто решениями собраний определяют целевые взносы на оплату штрафов, которые наложили многочисленные органы, или смета раздута до состояния бюджета Газпрома.
Оценить бегло поможет ресурс ФНС, там открыто публикуются данные финансовой отчетности.
Про будущие решения нельзя ничего прогнозировать. А вот прошлые изучить стоит. Часто они публикуются на сайтах самих СНТ, так же стоит найти это СНТ по арбитражам и судам общей юрисдикции и узнать все проблемы. Кто с кем и за что судится. Очень жадные СНТ всегда хотят денег, судятся со всеми должниками.
Или же напротив СНТ попало в череду проверок, многие штрафы накладываются судом. Все на сайте арбитражного суда об этом есть.
Прочитав решение суда можно понять сколько взносы, какие именно, и за что вообще.
Неплохо бы попросить чтоб председатель вам выслал на емейл взносы, которые предстоит оплатить.
Иногда выясняются такие подробности, что бежать из такого места.
Бывают и тихие "середнячки"...все как у всех...
Мало проверить собственника, историю участка, юридическую чистоту сделки, жен, мужей, наследство, обременение.
Уже стало нормой выносить точки в натуру. То есть все видят что дом соседа на вашем участке, или гараж. Зачем такое "счастье"?
Геология, гидрология, экология и ее подробности. Плывуны, грунтовые воды, пучинистые почвы, свалка, полигон ТБО, соседство с мусоросжигательными заводами, да и вредным производством в целом. Есть целые карты районов где еще экологию рек и почвы испортили еще во времена индустриализации СССР, а тяжелые металлы пролежат в почве еще много десятилетий.
Энергоснабжение. Вопрос чьи сети СНТ или сетевой организации. Сейчас 50/50. Тут свои риски и с сетевой организацией и с завышенными требованиями СНТ. У обоих функция одна, продать вам воздух подороже, и желательно ничего не делать.
Кстати коттеджных поселков на землях ИЖС тоже все это касается. Но там совсем иногда запутанная история.
1 минута
14 января 2024