51 подписчик
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА 2024, ИЛИ СКАЗКА ПРО ЗОЛУШКУ, В КОТОРОЙ КАРЕТА ПРЕВРАЩАЕТСЯ...
Купить строящееся или готовое жилье по льготным ипотечным программам по низкой ставке от 6% - семейная, от 8%, а также по программам IT и Дальневосточная и Арктическая ипотека, с началом 2024 года сохраняется при одном неизменном параметре - продавец - застройщик юридическое лицо. В остальном должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
- С 1 января 2023 года льготная ипотечная программа оформляется заёмщиком, созаёмщиком или поручителем впервые. У вас нет действующей ипотеки, выданной с 23 декабря 2023 года, по любой из программ: Господдержка, Семейная, Ипотека для IT, Сельская, Дальневосточная и Арктическая, Ипотека по госсертификату.
- Максимальная сумма кредита до 6 миллионов рублей для всех регионов РФ.
- Минимальный первоначальный взнос, то есть ваши собственные средства, должен составлять 30,1% от стоимости объекта недвижимости под ставку 8% и по семейной, IT и Дальневосточной ипотечным программам - 20,1%.
- Застройщик должен субсидировать вашу ипотеку. Другими словами застройщик заключает с банком соглашение и выплачивает этому банку определенную сумму за каждого конкретного клиента. В 2023 году аналогично как по госпрограммам государство выплачивало недостающие проценты банкам от базовой ипотечной ставки, за счёт чего заёмщик и получал ипотеку по сниженной процентной ставке.
Если условие субсидирования от застройщика не выполняется, то новостройку можно приобрести в ипотеку по ставке 16,7% годовых.
Для сравнения базовая ипотечная ставка на вторичное жильё по данным сервиса #домклик составляет 17,7%.
Подробно со всеми условиями можно ознакомиться в опубликованном Постановлении Правительства РФ от 15.12.2023 N 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации."
В разных банках ставки могут отличаться на 0,1 - 0,2 процентных пункта. Положительный смысл изменений в процесс покупки жилой недвижимости в 2024 году заключается в надежде, что сделки купли-продажи на застоявшемся рынке вторичного жилья активизируются. Спрос на вторичное жильё начнёт расти за счёт уравнивания при незначительной разнице базовых ипотечных ставок на вторичку и новостройки. И всё будет хорошо, как в сказке про Золушку. И можно будет решить свой квартирный вопрос и вселиться из старового в новое жильё, или наоборот.
Напишите в комментариях, если вы не согласны с таким прогнозом, или задайте вопрос. Давайте разбираться вместе.
2 минуты
13 января 2024