238 подписчиков
✨ Вид разрешенного использования (ВРИ)
Регламент, определяющий допустимые виды использования земельного участка или находящихся на нем капитальных строений, называется видом разрешённого использования. Он определяет вид деятельности, который можно вести на данном участке или связанных с ним объектах недвижимости.
Мы рассмотрим пять наиболее распространенных:
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) позволяет строить частные дома высотой до трех этажей и размещать гараж или другие дополнительные сооружения. Без регистрации жилого дома через 10 лет земельный налог удваивается. Земля под ИЖС может находиться как в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), так и в товариществе индивидуальных застройщиков.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает деятельность в пределах населенного пункта с возможностью строительства индивидуального жилья. Условия здесь аналогичны требованиям для ИЖС, однако допускается также содержание сельскохозяйственных животных и занятие производством сельскохозяйственной продукции. Преимущество ЛПХ в том, что даже если жилой дом не будет построен, земельный налог не увеличится.
Блокированная жилая застройка — на таких земельных участках строят дома, разделенных на секции, что означает дуплексы и таунхаусы. Прочие ВРИ не применимы для таких зданий, хотя на деле часто можно встретить таунхаусы на территориях сельскохозяйственного назначения. Но такое здание может быть признано незаконным и его могут заставить снести. Чаще всего на участках такого ВРИ строятся коттеджные поселки. Налог такой же, как и для ИЖС и ЛПХ.
Садоводство подразумевает личное садоводство с возможностью создания сада или жилого дома. Обычно такие участки находятся за пределами населенных пунктов и могут не быть частью СНТ. На них можно строить жилой дом и гараж, выращивать овощи и фрукты для личного пользования, а при достаточной площади также разводить птиц и кроликов.
Огородничество — позволяет организовать огород для личного выращивания сельскохозяйственных культур. Можно размещать хозяйственные постройки для инвентаря и урожая, но строительство жилого дома запрещено.
Что дает ВРИ земельного участка?
Основные ВРИ дают представление о видах деятельности, для которых используется или изначально приобретается земельный участок, например, для сельского хозяйства или жилой застройки.
📆 12.01.2024 🕕 11:06
🏢 Место: ООО Геофакт
🎫 Ссылка: https://geofakt.ru
⏱ Часы работы: пн - пт, 09:00–17:00
2 минуты
12 января 2024