35 подписчиков

ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОКУПАТЬ АПАРТАМЕНТЫ?

Надо четко, определить для себя конечную цель покупки.

Если вы покупаете для сдачи в аренду и намерены это сдавать в долгосрочной перспективе, то лучше зарегистрировать ИП с системой налогообложения 6%.

Это 6% с оборота, т.е с полученного дохода от аренды.

Если намерены купить, дождаться сдачи или чуть позже продать, то лучше зарегистрировать ИП с УСН 15%.

УСН 15% - это доходы за минусом расходов, т.е вы заплатите 15% с разницы между покупкой апартов и продажей.

Если вы покупаете, как физ.лицо и потом намерены продать, то ФНС может взять с вас НДС 20%, так как апартаменты - это нежилые помещения.

После покупки апартаментов, регистрация ИП для продажи , или переход от одной системы налогообложения, с другую, не имеет смысла.

Налог будет считаться, исходя из того статуса, который был у вас, на момент покупки апартаментов:

- физическое лицо

- ИП с УСН 6%

- ИП с УСН 15%

Глоссарий здесь

Как узнает ФНС о продаже?

Информация из Росреестра.

Электронный документооборот в действии💪

Резюме:

1. Нужно определить цели покупки апартаментов в долгосрочной перспективе, посчитать расходы, в том числе, и на страховые взносы ИП в течении года, и только потом принимать решение о покупке.

Полезно?

Ставьте реакции!

1 минута

12 января 2024