70 подписчиков
Всем добрый день
Частичное досрочное погашение ипотеки
Как много интересного читаю, вижу различные ролики и тд. В ютубе вообще ролик на эту тему один из самых популярных из всех про ипотеку
Итак, существует всего два варианта Частичного досрочного погашения ипотеки (кредита тоже). Рассмотрим их подробнее
Итак, у вас есть ипотека на 4 000 000 рублей и платёж по ней 41 000 руб в месяц и вы решили сделать Частичное досрочное погашение ипотеки в размере 100 000 рублей. Или самостоятельно в приложении банка, или в офисе банка вам будет предложено уменьшить или размер ежемесячного платежа или срок действия вашей ипотеки. При этом именно уменьшить размер платежа будет предложено в первую очередь 🤔
И многие эксперты считают, что это верно и именно этот вариант лучший.
Тут идёт подмена понятий. Если вам тяжело платить сумму как в нашем примере 41 000 рублей в месяц, то вы можете выбрать вариант с уменьшением размера платежа
Но, с точки зрения именно переплаты, той самой, которая так всех пугает во время сделки в банке - помните тот самый график платежей, где внизу указана общая сумма переплаты по ипотеке?- так вот с точки зрения переплаты, необходимо выбрать вариант с уменьшением СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Ипотеки!!!
И, собственно говоря, все
Но эксперты строят какие-то сложные конструкции, где пишут, говорят какую-то не понятную схему, когда это можно как-то соединить и тд.🤔
Друзья мои, повторяю два варианта- или срок или размер платежа. Все
Тяжело платить 41 000 рублей- уменьшить размер платежа
Устраивает платеж - выбираем уменьшение срока действия договора по ипотеке (по кредитам тоже самое)
Объясняю. Когда вы сделали это Частичное досрочное погашение банк сделал пересчёт. Долг у вас в обоих вариантах стал один и тот же 3 900 000 рублей. Проценты банк начисляет по итогам месяца на этот долг.
Ставка у вас по ипотеке не поменялась. То есть долг один и тот же, ставка одна и та же. Только в случае, когда вы выбрали уменьшить размер платежа у вас он стал 40 000 рублей, а, в случае уменьшить срок он остался прежний 41 000 рублей
Теперь вопрос- в каком платеже вы оплатите бОльшую сумму на погашение тела ипотеки?
В случае, где размер платежа 41 000 рублей, то есть там, где вы выбрали уменьшить срок действия договора ипотеки
В следующем месяце уже размер долга по ипотеке стал меньше у того, кто выбрал вариант с уменьшением СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ипотеки и в его 41 000 уйдёт на оплату процентов банку меньше, чем у варианта с уменьшением размера платежа и ещё больше уйдёт на погашение самой ипотеки. И так каждый месяц. Понятно?
Вывод- банк не может вам навязывать какой то один вариант. У вас всегда их два - и вы сами их выбираете, исходя из ваших финансовых возможностей. Но, с точки зрения экономии по оплате процентов банку, лучше выбрать вариант с Уменьшением СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ
Полезно? Ставим 🔥
2 минуты
23 января 2024