2 подписчика
Что такое «оброк» ? 🧐
Новое понятие в этой сфере - "оброк". Это когда, желая получить льготную ставку, вы платите банку дополнительный процент. Это схоже с удорожанием, но теперь банки принимают на себя эту роль, вызывая недовольство клиентов и сокращение продаж у застройщиков 🏠
Для наглядности: представьте, что вы хотите купить автомобиль в кредит за 5 миллионов рублей. Но банк требует от вас заплатить еще миллион сверху. Клиенты шокированы, но я могу вас утешить: есть еще банки, которые предоставляют кредиты без дополнительных "оброков", хотя их количество сокращается.
Кроме этого, в вопросе, который прислала подписчица, речь идет о том: Чтобы например продать переуступку, часть застройщиков, просят за это денег: От 150.000₽ до 3% от стоимости объекта.
То есть объясняя, что вам нужно разрешение на переуступку прав, для банка, если у вас не закрыта ипотека, а продать вы квартиру хотите.Скажу так,
Если ипотека не закрыта, то, продавая переуступку, придется заплатить застройщику.
А если ипотека закрыта и вы продаете квартиру по переуступке, не требуется разрешение застройщика.
Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно четко знать до покупки её цель и выстраивать план, а так же под свои цели выбирать застройщика. Есть проекты, где не нужно платить за продажу переуступки застройщику.
Кроме этого, есть застройщики, которые не дают разрешение на продажу переуступки, чтобы управлять ценами в проекте в дальнейшем и чтобы люди своими продажами не рушили его фин модель. Чтобы не попадать в такие ситуации. Снова возвращаю вас к четкому плану. «Цель Покупки» которую мы выстраиваем с клиентами на консультации.
Будьте осведомлены и принимайте взвешенные решения 😊
Ваша, Я ❤️
1 минута
22 января 2024