По домам с Яной Усмановой

Квартиры с 🔥отделкой в Москве Лучший вариант для инвестиции с небольшим бюджетом. ➖ Минусы проекта  ⁃ 10 минут до метро на машине  ⁃ проект и локация новая, нужно время, чтобы все вокруг обустроилось. ➕ Плюсы проекта + экологически чистый район + 20 минут на автомобиле до 3-х ТРЦ + уже построены школа и детский сад + многоэтажные паркинги + предусмотрены воркаут-зоны, беговые и велодорожки Заселение до 30 июня 2025 года 🔑 Чтобы рассчитать ипотеку, решить все возникающие вопросы и организовать бронь, пишите мне в телеграмме

Новая подборка 2 комнатных квартир! От 46 до 64 метров🔥 Дом бизнес-класса с ключами на днях 😉 Плюсы проекта ➕ + Дом бизнес-класса + классическая Москва, внутри МКАДа + рядом лучшие ВУЗы + вокруг 5 парков + игровые и спортивные площадки, зоны отдыха + система «Умный дом» + 20 минут до Кремля на автомобиле + трехуровневый подземный паркинг + 14-ти минутная прогулка до метро + ключи в первый квартал 2024 года (а он уже начался!) Минусы проекта ➖ Я не вижу минусов! Почему? 👇 1️⃣ Это лучшее направление Москвы! Клиенты выбирают этот проект из огромного списка и с радостью выходят на сделки.  2️⃣Сейчас есть спрос на квартиры с отделкой, этот проект без отделки. В доме бизнес-класса, отделка от застройщика не нужна, так как она не понравится покупателю. Чтобы рассчитать ипотеку, решить все возникающие вопросы и организовать бронь, пишите 👉 @yanazdes Первоначальный взнос спрогнозирован по программам: Государственной поддержки и семейной ипотеки.

Наши кейсы 💼 Вчера мы говорили о выдаче ипотеки в 18 лет и сегодня я хочу рассказать о реальных кейсах: 1️⃣Родитель, хотел подарить квартиру сыну Пришел и сказал, ипотеку оформляем на сына, а платить буду я, чтобы он хорошо учился, но предупредил сына: «будешь плохо учиться, платить будешь сам» Квартиру выбрали, она строится, сын учится и пока живет с родителями. 2️⃣Родитель пришел и сказал: Сын - студент снимает квартиру с девушкой. Выбираем готовую квартиру в ипотеку, чтобы ребята могли платить те же деньги за аренду, только уже за свою квартиру, а я буду половину добавлять. Миссия была выполнена ✅, все остались очень довольны! Кейсов много и мне нравится видеть молодую аудиторию в клиентах. Считаю, что ипотеку лучше брать раньше, чем позже. Почему? 🧐 Единицы с нуля могут взять и накопить 100% денег на квартиру сразу, а первоначальный взнос - 30%, даже в голове легче представить. Наличие своей квартиры и жизнь в ней, даже в ипотеку, это внутреннее спокойствие и фундамент безопастности, что есть свой 🏠 и тебя никуда не выгонят. Людям со своим домом, легче быть уверенными в себе и выдержанными, что влияет на рост в жизни. Согласны со мной? Какой стратегии придерживаетесь вы? Ваша, Я 🧡

Кто эти все люди которые нам звонят? 🧐 Итак, не могу сказать, что это законный способ, нужно уточнить у юристов, но… Уверена, большинству людей звонят с вопросом❓ - А вы хотите продать квартиру? - А вы хотите сдать квартиру? - А давайте мы вам купим квартиру? Откуда эти люди, знают номера телефонов? Итак по порядку: 1️⃣Вы заходите на основные площадки и приложения по недвижимости в России, смотрите объявления и в этот момент номер вашего телефона попадает в базу данных этих площадок и конечно они из первых начинают звонить и что то предлагать. 2️⃣Вы выбираете квартиру на сайтах застройщика и даже, если вы никакие контакты не оставляете, у них остаётся не только ваш номер телефона, а всё досье на вас начиная с социальных сетей. Если сам застройщик не звонит вам, то он продает номера телефонов агенствам недвижимости. И это бесконечно звонки по кругу. 3️⃣ Вы купили квартиру в новостройке и живете спокойно своей жизнью и тут начинаются звонки. 4️⃣ Застройщик или нерадивые сотрудники, продают базы с номерами покупателей агентствам недвижимости и вам снова звонят. Эта технология, ранее, лет 10 назад, приносила огромный капитал и клиентов агентствам недвижимости. Как часто вы сталкиваетесь с этим? Что предпринимаете? Жду ваших комментариев 🧡

Квартира не продается? 🏙️ Возможно вы её НЕ подготовили. Часто, когда с клиентами выбираем квартиру, прям плакать хочется, так как объекты просто не готовы к продаже 😢 ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, можно произвести только один раз… Когда я у риэлторов спрашиваю на их объектах: Я: Почему у вас нет клининга на квартире, которую вы продаете? Риелтор: Собственник не хочет делать. Я: В смысле не хочет? Продать и забрать деньги хочет, а чистоту навести нет… Если собственник так думает - это значит риэлтор не донес нужность этого момента. Как подготовить квартиру к продаже? 🧐 Шаг 1️⃣ «Выкинуть все лишнее» Эффект «Голой» квартиры, в которой нет никаких тарелочек из Турции и магнитиков из Египта 🏝 Шаг 2️⃣ «Клининг» Окна, плафоны, шкафы, которые не видно и не достать руками - моем все, по честному как для себя. Смываем старую энергию, чтобы пришла новая и деньги. Шаг 3️⃣ «Запах» Ставим диффузор с палочками. Их стоимость начинается от 700 ₽. Проверяем аромат, он должен быть лёгким и приятным. Шаг 4️⃣ «Ремонт» Выключатели и💡должны работать, также можно освежить стены. Ничего не должно отваливаться и падать на голову будущим покупателям, «залатайте все дыры". Вы спросите: "Яна, что делать, если я живу в квартире, которую продаю?" Тогда готовим квартиру вместе с вами. Предыдущий список остаётся и каждый шаг проводиться также тщательно. Незабываем открыть окно за 30 минут до показа, чтобы пришёл свежий воздух и категорически отказываемся от ароматной готовки, в этот день. Бабушкины пирожки и домашние котлеты под запретом. ❌ Если кратко долго быть как в Ritz Carlton чисто, аккуратно, ничего лишнего ✔️

Что такое «оброк» ? 🧐 Новое понятие в этой сфере - "оброк". Это когда, желая получить льготную ставку, вы платите банку дополнительный процент. Это схоже с удорожанием, но теперь банки принимают на себя эту роль, вызывая недовольство клиентов и сокращение продаж у застройщиков 🏠 Для наглядности: представьте, что вы хотите купить автомобиль в кредит за 5 миллионов рублей. Но банк требует от вас заплатить еще миллион сверху. Клиенты шокированы, но я могу вас утешить: есть еще банки, которые предоставляют кредиты без дополнительных "оброков", хотя их количество сокращается. Кроме этого, в вопросе, который прислала подписчица, речь идет о том: Чтобы например продать переуступку, часть застройщиков, просят за это денег: От 150.000₽ до 3% от стоимости объекта. То есть объясняя, что вам нужно разрешение на переуступку прав, для банка, если у вас не закрыта ипотека, а продать вы квартиру хотите.Скажу так, Если ипотека не закрыта, то, продавая переуступку, придется заплатить застройщику. А если ипотека закрыта и вы продаете квартиру по переуступке, не требуется разрешение застройщика. Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно четко знать до покупки её цель и выстраивать план, а так же под свои цели выбирать застройщика. Есть проекты, где не нужно платить за продажу переуступки застройщику. Кроме этого, есть застройщики, которые не дают разрешение на продажу переуступки, чтобы управлять ценами в проекте в дальнейшем и чтобы люди своими продажами не рушили его фин модель. Чтобы не попадать в такие ситуации. Снова возвращаю вас к четкому плану. «Цель Покупки» которую мы выстраиваем с клиентами на консультации. Будьте осведомлены и принимайте взвешенные решения 😊 Ваша, Я ❤️

Что происходит на рынке недвижимости? 🧐 Сегодня 16.01.24. и мы имеем много изменений, но начнём по порядку: В наш лексикон давно вошло слово «субсидия» и мы знакомы с выражением «Субсидированная Ставка» по ипотеке. Это означает, какую то льготную ставку, а кто за эти льготы доплачивает? Никто не задумывается. Разбираемся 👇 Раньше государство компенсировало разницу между ставкой Центрального Банка (16,5%) и льготной ставкой по государственной программе ипотеки (8%). Однако, из-за исчерпания средств, государство перекладывает эту разницу на покупателей. Это означает, что для получения ипотеки по ставке 8%, вам нужно будет внести первоначальный взнос, который сильно зависит от стоимости недвижимости 🏨 Различные банки предлагают разные условия и ставки, и некоторые из них предоставляют ипотеку при первоначальном взносе от 50%❗️ Что делать? Берем, где остались лимиты и бежим срочно одобрять ипотеку и смотрим, что подходит именно вам или идем по ставке от 16,5%, 17% и покупаем что хотим… В самой выигрышной ситуации, сейчас: 🔸 Все, у кого есть детки, родившиеся с 2018 года, или у кого от 2х несовершеннолетних детей в семье, у них есть возможность воспользоваться Семейной ипотекой (6% ставка) и получить до 12 миллионов рублей. 🔸 Также есть программы для сотрудников ИТ-компаний (5% ставка и до 18 миллионов рублей). Упадут ли цены? Будут только расти. 📈 Если у вас возникли вопросы о покупке недвижимости, пишите мне в телеграмме. Мы поможем быстро и качественно найти лучшие варианты для вас. Помните, что ваши интересы для нас всегда на первом месте 🧡