10 подписчиков
Фальшивые документы
По данным Росреестра, в Москве при регистрации недвижимости чаще всего предоставляются следующие поддельные документы:
1⃣ Договоры дарения – могут заключаться от имени умершего лица.
2⃣ Договоры аренды – на объекты, которые находятся в собственности Москвы.
3⃣ Договоры купли-продажи – с неуполномоченными лицами.
4⃣ Свидетельства о праве на наследство – от неуполномоченных лиц, либо не удостоверенные нотариусом.
5⃣ Постановления судебного пристава-исполнителя – о снятии ареста с недвижимости.
6⃣ Закладные.
7⃣ Доверенности.
Чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, рекомендую запретить любые действия с недвижимостью без личного присутствия. Для этого нужно подать в МФЦ заявление о таком запрете.
Если такой запрет наложен, при поступлении в Росреестр нотариально удостоверенных документов или обращений от третьих лиц регистратор вернет их без рассмотрения.
Кроме того, я рекомендую уделить особое внимание документам, которые не подаются в Росреестр при госрегистрации, но которые тоже часто подделываются злоумышленниками – если им не уделить внимание, могут возникнуть неприятные правовые последствия.
Эти документы часто подделываются, чтобы прикрыть ту или иную неприятную информацию, узнав которую вы бы не стали выходить на сделку:
1⃣ Справки ПНД и НД – справки из ПНД и НД подделываются, чтобы скрыть недееспособность продавца (проблемы с наркотиками, алкоголем или психикой).
2⃣ Выписки из Домовой книги – выписку часто подделывают, чтобы скрыть зарегистрированные в квартире лица (возможно, живут в другом регионе или в плохих отношениях с продавцом).
3⃣ Справки об отсутствии задолженностей по капремонту – такие справки подделывают, чтобы скрыть огромные задолженности, накопленные продавцом.
4⃣ Технические документы по квартире – БТИ, поэтажный план и экспликацию часто подделывают, чтобы скрыть от покупателя неузаконенную перепланировку. Вероятнее всего, такую перепланировку узаконить невозможно, в противном случае ее бы не стали скрывать от покупателей.
5⃣ Справки из ПФР о неиспользовании материнского капитала – такие справки подделывают, чтобы продать квартиру, при приобретении которой использовался маткапитал. Продавец перед продажей должен был наделить детей долями в квартире, а саму сделку согласовывать с органами опеки.
Сейчас спрос на вторичке никакой – квартиры продаются туго, предложение накапливается. Скидки не помогают.
Это значит, что подделок будет больше – продавцам нужно выглядеть не хуже других (не только по цене, но и по документам), чтобы хоть как-то продать свою недвижимость.
В такие времена нужно проявлять особую осторожность.
#ЮристГеоргийГородецкий
2 минуты
22 января 2024