Три ошибки при инвестициях в недвижимость
Начинающие инвесторы могут допустить ошибки при работе с недвижимостью:
1. Покупать любой понравившийся объект, не изучая рынок, окружение, локацию, застройщика и концепцию.
В этом случае инвестора могут ждать сюрпризы. Например, другой застройщик запустит рядом объект с низкой ценой, который по качеству будет выше. Тогда перепродать квартиру будет сложнее.
2. Не считать доходность.
Брокер может говорить: «Это очень перспективный проект, доходность точно будет не меньше 150 % годовых в долларах!» Обязательно запросите расчёты по доходности. Цифры не гарантируют, что вы окупите вложения. Но это снизит риски, что вы возьмёте неликвид.
3. Не просчитать варианты на случай трудностей с платежами.
Здесь есть несколько рисков.
• Нестабильный доход.
Иногда инвестор, не рассчитав силы, берёт квартиру в рассрочку, а потом денег на оплату квартиры не хватает. Приходится выходить из проекта раньше, продавать квартиру и терпеть убытки. Можно заранее просчитать разные варианты и, например, последний платёж при передаче ключей оформить в ипотеку. Тогда размер выплат будет комфортнее.
• Трудности с переводами.
Сейчас из России сложно переводить деньги за рубеж. Бывает, что транзакции задерживают. Ошибка в этом случае — довериться не тому брокеру. Мы всегда помогаем нашим инвесторам с банковскими переводами, ищем разные варианты отправить деньги за рубеж.
Перед покупкой уточняйте у брокера, сможет ли он помочь с платежами в случае затруднений.
Inside — надёжный партнёр, с нами инвесторы смело вкладываются в недвижимость. Можно начать с коллективных инвестиций от $50 000.
1 минута
22 января