596 подписчиков
ЗАВЕРШАЕМ подведение итогов 2023 года и прогноз по рынку недвижимости на 2024 год. Часть 4
Почему же государство дало добро на сворачивание ключевой меры поддержки — «безадресной» льготной ипотеки?
То есть когда воспользоваться государственной субсидией ипотечной ставки может любой желающий, который хотя бы минимально соответствует требованиям банков.
Одна из причин — необходимость поддержки новых приоритетных ипотечных программ: дальневосточной, арктической, сельской ипотеки, а также ипотеки на строительство частного дома.
Для этого переключают внимание граждан с обычной «безадресной» льготной ипотеки, которая прекращает существование.
Пожалуй, приоритетная задача государства не в том, чтобы граждане инвестировали в недвижимость и богатели, а в поддержке строительного сектора экономики, определённых территорий и видов человеческой деятельности.
Например, ипотека на ИЖС косвенно способствует росту рождаемости. Дальневосточная и арктическая ипотеки содействуют развитию регионов, а сельская — сельской местности.
Вы можете придерживаться любой из крайних позиций: обвал или рост. Однако предупреждаю, что обвальщики годами ждут распродаж, а сторонники постоянного роста цен на недвижимость забывают, что периоды сильной коррекции были и в кризис 2008–2009 годов, и в кризис 2014–2015 годов.
Ничего нельзя исключать. Поэтому предлагаю рассматривать как базовый средний вариант умеренного роста цен в качестве коррекции на инфляцию.
Причём возможна парадоксальная ситуация. Если ЦБ удастся обуздать инфляцию, снизится ключевая ставка, и это подтолкнёт цены на недвижимость вверх.
Это был мой традиционный прогноз по рынку недвижимости за год. Первые 3 части выше по ленте. Надеюсь, помог вам сориентироваться, куда движется т.н. рынок недвижимости и почему.
Жду ваше мнение в комментариях
1 минута
22 января 2024