483 подписчика
Тренд репорт GMK: мегатренды в девелопменте 2023—2024
Часть 1. Аналитический блок.
Компания GMK провела полномасштабное исследование о девелопменте. Какие основные мысли можно из него почерпнуть.
1. Государственно-рыночные механизмы довели ввод жилья до рекордных 110* млн кв.м по итогам 2023 (*об этом сообщил В.В. Путин 17 января 2024). При этом высока вероятность снижения данного показателя за 2024-2025 из-за неопределенности с льготной ипотекой.
2. Спрос в 2023 достиг пика: на первичном рынке Москвы куплено 4.1 млн кв.м (+36% yoy), Санкт-Петербурга - 1.8 млн кв.м (+22% yoy), Екатеринбурга - 1.3 млн кв.м (+85% yoy).
3. Средняя площадь купленной квартиры ~50 кв.м. Основной спрос сосредоточен в сегменте квартир площадью 30-60 кв. м.
4. Квартиры с отделкой занимают значительную долю рынка: в Москве 71%, в Санкт-Петербурге - 88%, Екатеринбурге - 98% (в т.ч. доля whitebox 51%). Также увеличиваются доли отделки с полной или частичной меблировкой в масс-маркете.
5. Квартирография смещена в сторону компактных лотов - 52% квартир РФ представлены студиями и однокомнатными квартирами.
6. Квартирография в Москве приближена к комфорт-классу по типам комнатности — соотношение 40/35/17 (однокомнатные и студии / двухкомнатные / трехкомнатные и более). При этом квартиры крайне компактные.
7. Средняя стоимость квадратного метра в крупных городах в среднем +10% yoy. Дорожает практически все за исключением студий. Рост стоимости жилья покрывает официальную инфляцию, но не покрывает реальную.
8. По итогам 2023 цена квадратного метра:
-Москва ~ 338 тыс. руб. (+9% yoy)
-Санкт-Петербург ~ 225 тыс. руб. (+6% yoy)
-Екатеринбург ~ 125 тыс. руб. (+13% yoy)
9. Разрыв стоимости первички и вторички в среднем по РФ 40.7%. Тренд наметился в 2017 и особенно гипертрофировался в 2023. В некоторых городах разница составляет более 40%: Пермский край, Нижегородская обл. Минимальный разрыв в Москве - всего 1.9%.
1 минута
22 января 2024