31 подписчик
ЧТО ЗАБЫВАЮТ КАЗАНСКИЕ СОБСТВЕННИКИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
👩🏫Если мы проанализируем судебные споры, то увидим, что их можно было избежать при грамотном составлении договора аренды (найма) жилого помещения🤨
❗️❗️❗️Основная ошибка- не прописывать последствия, если арендатор:
📌не платит и не выходит на связь;
📌не платит и не съезжает;
📌оплатил меньше положенного;
📌доставляет неудобства соседям;
📌втихушку сдает посуточно;
☝️☝️Поэтому:
1️⃣Проверяем паспорт арендатора
На Гос.услугах нужно зайти в личный кабинет и выбрать услугу «Проверка действительности паспорта». Заполняем все поля: номер и серию паспорта, фамилию и имя человека, которому принадлежит паспорт;
2️⃣Проверяем платёжеспособность
на сайте службы судебных приставов и на bankrot.fedresurs. ru;
3️⃣Устанавливаем запрет на регистрацию любых действий со своей недвижимостью без своего личного присутствия;
4️⃣Заключаем краткосрочный договор (по нему у нанимателя меньше прав) и не требуется регистрация в Росреестре;
5️⃣В договоре четко фиксируем, что квартира “сдается” исключительно для проживания определённых лиц (указываем их фио и паспортные данные);
6️⃣Не забываем про акт приема передачи с полной описью мебели, техники, описанием ремонта+ фото и видео съёмка, где в кадре находится арендатор;
7️⃣Запомните, обеспечительный платеж - это сумма компенсации при порче имущества, а не оплата последнего месяца!
8️⃣Рекомендую прописать компенсацию, если арендатор досрочно расторгнет договор аренды;
9️⃣Дополнительно согласовывается: курение и животные;
1️⃣0️⃣опишите порядок возврата квартиры, обязателен ли клиниг, чистка мебели;
1️⃣1️⃣Пишем, что все споры будут решаться по месту жительства наймодателя, т.е. вас;
1️⃣2️⃣Определяем, что будет надлежащим уведомлением нанимателя/ арендатора. Например, отправка на email и/или мессенджер, привязанный к такому номеру телефона;
1️⃣3️⃣Четко “прописываем” причины досрочного расторжения расторжения договора и ограничения доступа в квартиру. Там же прописываем судьбу вещей арендатора.
1 минута
22 января 2024