1419 подписчиков
📱На канале SimpleEstate вышел пост с аналитикой трендов и информацией о нашем новом проекте «Новое Летово», суть которого состоит в покупке торговых помещений в строящемся ЖК в Новой Москве и создании готового арендного бизнеса.
💰 Инвесторы уйдут с рынка жилья на рынок коммерческой недвижимости в 2024 году?
🏗️ Негативные изменения в сфере ипотечного жилищного кредитования в России, по признанию самих участников рынка строительства жилой недвижимости, приведут к падению спроса на строящуюся недвижимости в пределах 30-50%.
💸 В условиях падения спроса по всем законам рыночной экономики цены на жилую недвижимость могут начать стагнировать или даже корректироваться, а получение спекулятивных доходов от операций с жилой недвижимостью в 2024 году становится крайне маловероятным.
💰 В настоящее время инвесторы, ранее активно оперировавшие на первичном рынке жилой недвижимости, в поисках альтернатив внимательно изучают рынок приносящей рентный доход коммерческой недвижимости.
📉 За прошедший 2023 год на фоне повышенного спроса на рынке коммерческой недвижимости доходность инвестиций в объекты стрит-ретейла падала: рентная доходность лучших проектов находится в диапазоне от 6% до 9% без учета роста стоимости недвижимости.
🔍В этой связи значительный интерес частных инвесторов, ранее активно вкладывавших деньги в спекулятивные проекты на рынке жилой недвижимости, вызывали и вызывают высокодоходные проекты в сфере покупки пустых помещений (в основном, на стадии строительства) и последующего создания ГАБ.
🔀 Такие проекты позволяют инвесторам уйти со слабого рынка жилья и начать инвестировать в коммерческую недвижимость получая аналогичную, а для некоторых стратегий даже большую доходность. Например, рентный доход от сдачи коммерческой недвижимости почти в два раза превышает доход от сдачи в аренду квартир.
🏪 Однако самостоятельная реализация проектов по созданию ГАБ в пустых помещениях требует от инвестора наличия опыта и компетенций, а также обладания капиталом от ₽10 млн. (входной порог на рынок стрит-рeтейла и ГАБ в крупных городах).
⚠️ Новичкам на рынке коммерческой недвижимости очень сложно не совершить ошибку и не купить рискованный или проблемный проект.
🔀 В настоящее время оптимальным вариантом для получения спекулятивной доходности на рынке коммерческой недвижимости является проект создания ГАБ «Новое Летово», реализуемый инвестиционной платформы SimpleEstate .
🟣 Команда SimpleEstate уже приобрела помещения, которые станут базисом для создания ГАБ. К этому проекту можно присоединиться прямо сейчас, имея всего лишь 107 500 руб. Целевая доходность инвесторов в спекулятивном сценарии в рамках этого проекта составит от 19% до 46% годовых.
2 минуты
23 января 2024