110 подписчиков
ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ НОМЕР В ОТЕЛЕ? 🤔
Друзья, сегодня расскажу вам подробнее о теме, которая пронизывает мой блог – а именно, про покупку номера в отеле, для чего это нужно и как это работает.
Зачем покупают номер в отеле?
Ответ предельно простой – для инвестиций 💰
🔹Аренда
✅Покупаете номер в отеле и получаете стабильный доход от сдачи его в аренду. В Сочи спрос на аренду жилья огромный, особенно в сезон. Да и в несезон Центральный Сочи и Адлер уже давно стали круглогодичными курортами.
👉За прошлый год Сочи посетили более 8 млн человек и каждый год количество туристов увеличивается на 5-10%
🔹Перепродажа
✅Инвесторы также рассматривают возможность перепродажи номеров через несколько лет после покупки, когда стоимость недвижимости вырастет, благодаря развитию инфраструктуры курорта.
👉Один из своих номеров я купил за 6.000.000 рублей, а через 2 года продал за 12.000.000 рублей.
🔹Аренда + Перепродажа
✅Часто инвесторы совмещают эти две цели. Сдают несколько лет, зарабатывают на аренде и в последующем перепродают и зарабатывают дополнительно на перепродаже.
Удобно, согласитесь? 😉
🏝️Некоторые покупатели приобретают номер в отеле для периодического собственного отдыха, но для этого лучше рассмотреть квартиру или апартаменты.
А теперь держите пошаговую инструкцию лично от меня как это реализовать👇
Выбираем отель под ваш бюджет 🪙
✔️Первым шагом является выбор подходящего отеля.
Главное – это локация и управляющая компания. Если риэлтор впаривает вам отель на отшибе и обещает хорошую доходность – бегите, сдаваться такой номер будет три месяца в году летом, остальное время простаивать.
Покупаем с вами номер 👍
✔️Процесс покупки абсолютно идентичен процессу покупки квартиры.
📃 Заключаем договор купли-продажи с застройщиком (или ДДУ) и отельером. Номер оформляется в собственность на вас в росреестре.
Управляющая компания в лице отельера сдаёт ваш номер 🏢
✔️Управляющая компания берет на себя обязанности по управлению и эксплуатации номера: поиск клиентов, бронирование, уборка, ремонт и обслуживание гостей. Вам не нужно лично заниматься этими вопросами.
🙅Никакими, просто чилите и получаете доход от аренды.
Более того, некоторые отельеры настолько в себе уверены, что, помимо дохода от аренды, выплачивают ещё и гарантированный платёж каждый месяц 👛
Как осуществляется распределение доходов?
Доходы от аренды распределяются согласно условиям договора между владельцем и управляющей компанией. Обычно это 70% вам, а 30% отельеру.
Налоги и расходы 🫴
Владельцы номеров обязаны платить налоги на имущество и коммунальные платежи. Они вычитаются из доходов от аренды.
Это порядка 10% от дохода.
"Саня, давай конкретику!"
- скажете вы! Так вот, конкретика и расчеты доходности смотрите в этих постах
📚А подборку лучших отелей в Сочи для инвестиций забирай в моем ТГ канале
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин
2 минуты
9 апреля 2025