513 подписчиков
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 21%
🏦Совет директоров Банка России 21 марта, принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Хорошо это или плохо для рынка недвижки, снова 21%, и что будет дальше? Давайте разбираться.
Спрос продолжит увеличиваться. Люди устали ждать, устали безрезультатно ждать снижения ставок и цен.
Из хорошего:
🟢ставки по ипотеке пошли вниз;
🟢 банки уже не так активно пылесосят деньги, доходность в ТОП-20 уже меньше 20% годовых, хороший сигнал;
Плохо:
🔴На вкладах ещё много людей, денежная масса М2 ещё вырастет;
🔴 люди уже 1,5 года массово не решают жилищный вопрос, покупательский спрос растёт;
🔴Что будет если эта плотина прорвётся? Пока этот вопрос остаётся открытым…
Вторичный рынок, особенно в Москве, сейчас оживился за счёт покупателя с наликом.
Также сегодня появился покупатель, который устал ждать, продает что-то своё и добирает пару-тройку миллионов по рыночной ипотеке под 27-29%, надеясь на дальнейшее рефинансирование.
❓Чем хорош сегодняшний рынок для покупателя?
💰Сегодня уже реально выбить скидку до 30% от заявленной цены рекламе, в зависимости от ситуации продавца, локации и самого объекта.
💰Поэтому торгуйтесь, пока собственники не надели короны, 👑 жёстко торгуйтесь.
Выезжайте в адрес, анализируйте стоимость объекта на соответствие рынку, и в зависимости от ситуации продавца и правоустанавливающих документов, делайте своё предложение по цене.
Для тех, кто ждёт снижения цен - по сути оно уже есть, на 10-20% подешевели точно. Цены на вторичку больше года топчатся на месте. А жизнь вокруг дорожает, доходы растут, ценность денег становится другой. Вот вам и снижение.
Миллион сейчас и миллион полтора года назад, как говорится почувствуй разницу.
В новостройках по-прежнему рулят рассрочки, льготные программы господдержки (семейка, АйТи), правда и здесь есть свои трудности.
Тем кто не подходит под льготные программы, застройщики в коллаборации с банками продолжают предлагать субсидированные программы.
Поэтому ещё есть возможность купить нормальную квартиру по достаточно выгодным программам.
Можно рассматривать и нужно торговаться на рынке, идти к застройщику, обсуждать с ним возможность покупки, добиваться, в том числе снижения цены, потому что ключевое отличие сегодняшнего рынка заключается в том, что цены предложения - это совершенно не цены сделок, то есть реально цены сделок существенно ниже цен предложений.
🤔Правда застройщики, ощутив повышение спроса от тех самых людей с кэшем, которые вышли с депозитов, надевают короны и продолжают задирать ценник на всё интересное.
Особенно на то, что в хороших локациях, на ключах или со сдачей до 2026-го года.
Сейчас пока ещё рынок на стороне покупателя, и застройщики часто готовы идти навстречу.
Можно внести от 10% и сразу получить ключи. Делаешь ремонт, переезжаешь, а оставшуюся сумму выплачиваешь постепенно или переводишь в ипотеку.
‼️Есть в стройке без ПВ.
Но! Условия бывают разными:
Первоначальный взнос — от 10% до 50% (чем меньше, тем выгоднее, но не у всех так).
Сроки рассрочки от — от нескольких месяцев до 7 лет.
Где-то рассрочка беспроцентная, а где-то есть скрытые комиссии.
💰Варианты выплат — можно платить равными частями, а можно всё сразу после строительства.
❗️Важно! Не все застройщики предлагают одинаковые условия. Где-то выгодно, а где-то можно переплатить больше, чем в ипотеке! Просто маркетинг от девелопера.
🏦Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке ставке состоится 25 апреля 2025 года. Пока прогнозирую, что будет снижение.
* Автор делится своим личным мнением, оценочное суждение, не является инвестиционной стратегией, призывом к какому-либо действию либо бездействию.
P.s. Дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от геополитической обстановки в мире. Там события разворачиваются слишком стремительно.
Лайк❤️ если было интересно и полезно, это был взгляд не с небес, а с полей, из самой гущи событий, происходящих сегодня на рынке недвижимости🤗
3 минуты
7 апреля 2025