… продолжение ⏩

Ограничительные меры правительства по программам господдержки направлены на охлаждение спроса.

Застройщики уже готовы к падению спроса, но они не потеряют в выручке, так как ситуацию они будут выправлять не за счёт снижения цен, а за счёт уменьшения объемов вводимого жилья в массовом сегменте.

90% сделок приходятся на массовый сегмент.

👆Уменьшение предложения приводит к росту цен. При меньших объемах, но при высоких ценах застройщики ничего не потеряют и останутся при своём.

⛔️Те объёмы, которые продаются сейчас, могут быть законсервированы, ведь монолитное домостроение позволяет быстро законсервировать стройку.

⛔️Новые очереди будут вводится в продажу постепенно, количество корпусов будет сокращено.

⚠️Вводимые ограничения по господдержке никак не ударят по застройщикам, но отразятся на конечных потребителях. Людям действительно нужны квартиры. Дефицит жилья приведёт к тому, что люди будут покупать дорогое жилье.

Ограничение суммы кредита до 6 млн приведёт к тому, что часть покупателей бизнес класса перейдёт в массовый сегмент. Средний размер кредита в массовом сегменте составляет на данный момент 6,2 млн р.

Ежегодно вводится 40 млн м2 жилья. 80% жилого фонда имеет срок эксплуатации больше 30 лет. 20 -30% дома аварийные, в которых люди не должны жить.

Государству выгодно, чтобы строительная отрасль росла.

Портрет покупателя: 30-35 лет, с одним ребёнком или планирующих детей, с доходом 120-150 тыс, покупают первое жильё, платит за ипотеку 1/3-1/4 от совокупного дохода.

Девелоперы сократят объёмы строительства - государство начнёт вводить субсидированные программы на первичном рынке.

1 минута

9 января 2024