64 подписчика
Дарение недвижимости, как форма передачи прав родственникам.
На днях в рамках консультации обсуждали с человеком возможные форматы передачи недвижимости своему близкому родственнику. Тут встает вопрос, как это правильно все оформить и не попасть на налог.
Одной из самых простых и надежных форм - это оформление сделки через договор дарения. Если такой договор оформляется между близкими родственниками, то оплата налога не предусмотрена.
❗️"В силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)." Источник
Следует так же учесть ряд важных моментов:
✅ Если родства нет, то налог возникает не у дарителя, а у одаряемого. Считается налог от кадастровой стоимости.
✅ При наличии встречной передачи вещи, денег, либо встречного обязательства договор не признается дарением.
✅ В силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Например, родитель может подарить квартиру своему сыну или дочери, которые находятся в браке. При этом эта недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом. При продаже такого объекта не будет требоваться согласие супруга.
При этом, если родитель приобретал эту квартиру по возмездной сделке, будучи в браке - то здесь согласие на дарение от супруга потребуется.
Как проводить такие сделки?
✅ Я бы рекомендовал такую сделку проводить через нотариуса.
Нюансов здесь достаточно много. Я отразил только основные моменты. Подробнее можно почитать ЗДЕСЬ
1 минута
8 января 2024