14,9 тыс подписчиков
Рынок аренды квартир в Дубае, ОАЭ, краткосрочная аренда, часть 1
Всем привет, друзья. Пока занимаюсь спортом хочу рассказать вам про особенности рынка аренды в Дубае. Весь рынок можно разделить на несколько градаций: краткосрочный, долгосрочный, серый (да и такой есть)
🏠 И сегодня про краткосрочный рынок аренды. Все что сдается на время до месяца и через airbnb и booking - это все краткосрочная аренда.
Заниматься официально ей могут только компании, которые получают авторизацию в департаменте недвижимости Дубая. Если вы были в Дубае, то видели на дверях квартир специальные такие таблички с названием компании и номером лицензии. Это вот оно.
🪪 Каждого гостя компания должна регистрировать и платить налог за каждый день отдыха. Само собой все из кармана арендатора. Именно поэтому при бронировании с вас запросят копии паспортов всех гостей заранее.
🛟 Думаю понимаете, что такое строгое регулирование - это не только налоги, но и защита ваших прав арендатора.
Весь рынок преложений как правило сосредоточен среди таких вот компаний. Частных лиц встретить на этом рынке сложно, хотя бывает.
Как же сдавать свою квартиру в кратсрок если так все сложно?
На самом деле ничего сложного нет. Но как правило инвестор сам не занимается всей этой рутиной. Квартиры передаются в управление компаниям, а компании «за долю малую» берут на себя все вопросы связанные с управлением, а инвестор получает ежемесячные платежи.
Услуги таких компаний варьируются от 15 до 30% и зависят от наполнения комплекса услуг.
📈 Доходность для инвестора при краткосрочной сдаче его квартиры от 7 до 10%. Это уже чистая до налоговая доходность.
Конечно у этого варианта заработка есть свои нюансы такие как: % заполнения объекта, амортизация объекта и перспективность самого района. Но все эти вопросы решаемы, если знать как с этим работать.
—
Я посчитал, за последние 3 года моя доходность инвестиций в Дубай составила 33% годовых в долларах. Как я это делаю, прям по шагам я рассказал в моем боте про недвижимость ОАЭ. Всего 7 могут вашего времени и вы будете знать 3 готовые стратегии.
👉 Переходите в @myfinlan_bot
1 минута
6 января 2024