4 подписчика
Как мы продавали квартиру по переуступке. Спойлер: с доходностью 40% годовых!
Ирина и ее муж купили в ноябре 2021 года квартиру в Кудрово. Взяли по господдержке под 6,05% за 5,3 млн рублей.
Итак, дано:
2-евро, 40,8 квадратных метров
цель покупки — сдача в аренду
Близился срок сдачи, но обстоятельства изменились — ребята решили продавать квартиру. Тем более, что за последнее время рынок сильно изменился, недвижимость подорожала (а когда такого не было?)
Хотели продать за 8 млн, но когда нашёлся покупатель — сделали скидку в 200 тысяч рублей и продали за 7,8 млн.
Доходность по квартире составила 40% годовых. Объект был в ипотеке, продали по переуступке по семейной ипотеке под 6% годовых.
Заметили, как изменились условия по ипотеке? Если в 2021 году можно было взять квартиру в ипотеку под 6% — и это была господдержка, а сейчас это ставка по семейной ипотеке.
Кстати, клиенты покупали квартиру за 5,3 млн, и это было довольно дорого для 2021 года. А сейчас за эту сумму однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге не купить.
Мораль сей басни такова: лучшее время для покупки недвижимости — вчера, но можно пытаться запрыгнуть в последний вагон 🚇
Около минуты
5 января 2024