137 подписчиков
ТРИ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
курортной недвижимости
🌟 ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКУ
Вложения на уровне котлована дают доходность от 60% до 100% после сдачи объекта в эксплуатацию.
Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив. Перепродать объект в теории можно и раньше на любом этапе строительства.
Также есть инвесторы, которые просто сохраняют деньги в бетоне от инфляции.
🟠Главный минус стратегии: есть риск, что стройка будет заморожена из-за финансовых затруднений девелопера. Важно обращать внимание на опыт и репутацию девелопера.
🌟 ПЕРЕПРОДАЖА ПОСЛЕ РЕМОНТА
Инвестор покупает черновой вариант, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта. Прибыльность оценивается в 10–20% — все зависит от объема вложений и масштаба ремонта.
При выборе этой стратегии стоит искать жилье в популярном районе, иначе вернуть инвестиции быстро не получится.
🟠Главные плюсы: минимальные риски (сам объект уже готов) и относительная простота реализации стратегии.
🟠Главные минусы — небольшая доходность, необходимость больших вложений. Чтобы минимизировать издержки, эксперты советуют заиметь собственную ремонтную бригаду. Также готовый дизайн-проект от застройщика может существенно сэкономить денег при этом на выходе дать более ликвидную квартиру.
🟠Важный момент: при продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ 13%. Правда, можно рассчитывать на налоговый вычет — ₽1 млн или фактические расходы на покупку.
🌟 ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Довольно популярная схема в курортной зоне.
Доход может примерно на 50% превышать ипотечные платежи.
Поиск арендаторов может быть довольно сложным занятием. А еще сдаваемое посуточно помещение требует регулярной уборки и контроля — недобросовестные жильцы могут испортить бытовую технику или мебель.
Этот вопрос может решить компания, занимающаяся доверительным управлением.
🌟 Любая стратегия хороша, если инвестировать в надежную недвижимость
Подобрать свой вариант:
+79673158195
1 минута
5 января 2024