101 подписчик

Результаты голосования

Перед Новым Годом мы с вами голосовали за проект, в который вы бы предпочли войти в первом пуле, если бы можно было загадать такое желание дедушке Морозу.

Наши победители:

1️⃣ место: с большим отрывом JOIS

2️⃣ место: Страна.Озерная

3️⃣ место: ПИК Кутузовский квартал

📌Немного морали:

🎶 JOIS

Такой интерес к этому проекту вызван 2 факторами:

1. Стремительным ростом цены у застройщика

2. Сравнением цен выхода конкурента в локации Левел Звенигородская, который по продукту драматически уступает JOIS, а по цене вышел не на много дешевле.

Мы предлагали всем клиентам заходить на старте продаж в JOIS, а самое важное, что бронь у этого проекта возвратная.

Почему было не попробовать? Внести бронь и посмотреть за ситуацией на рынке, а потому уже принимать решение?

Когда переход на дду отсрочен от момента внесения брони, то важно учитывать следующие факторы:

❕Фактор упущенных возможностей - вы внесли бронь и не рассматриваете новые старты, не размещаете средства на первый взнос в альтернативных инвестициях, а просто ждете

❕Фактор изменения внешних условий - за время ожидания перехода на дду, как мы уже знаем, изменились ипотечные условия

❕Фактор изменения цены - рост цены аналогичных лотов у застройщика не всегда отражает рыночные цены.

Если бы я была застройщиком, я бы действовала в следующей последовательности:

⁃ заключение договоров бронирования

⁃ максимально возможное повышение цен

⁃ при сильном завышении снижение интереса к проекту

⁃ заключение ДДУ по оплаченным броням

⁃ предоставление скидок.

Так что входить в проект в текущий момент точно не рекомендую.

Вывод: заключение договоров бронирования с долгим сроком перехода на дду дает как возможности, так и несет в себе риски. Учитывайте эти факторы при бронировании.

🎶 Страна.Озерная

Многие «выжидающие» обвиняли брокеров в том, что они активно рекламировали этот проект, аргументируя это их повышенной комиссии.

Но проект в первые дни вышел действительно по привлекательным ценам. Не заметить это было сложно.

Поэтому у многих получилось «на зло маме отморожу уши»: не пойду в проект, так как брокеры из-за повышенной комиссии не объективны. Но не стоит думать о всех людях плохо.

🎶 Кутузовский квартал

Проект ПИК+, полностью с чистовой отделкой, который вышел в ЗАО, так любимом многими, да еще и в пешей доступности от метро. Проект был разбронирован мгновенно. Вначале все думали, что виной всему стоимость брони или махинации застройщика. Но нет - виною всему ажиотаж.

Давайте поучимся на своих ошибках и будем решительнее в новом году 💪

2 минуты

4 января 2024