118 подписчиков
Первичка вернётся к рыночным условиям
🗣 Мнение коммерческого директора девелоперской компании "Астерра":
В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. В ЦБ заявили, что льготная ипотека может остаться только в тех регионах, где нет ее достаточного проникновения. Кроме того, уже в 2024 году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков.
Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать. “Вторичка” будет по цене тянуться к “первичке” (сейчас разрыв составляет до 30%). Объемы строительства в 2024 году сохранятся на уровне предыдущих двух лет.
Полагаю, что в 2024 году в структуре продаж первичная недвижимость может занять примерно 40%, вторичная недвижимость - 10%, ИЖС - 50%. Первичный рынок останется востребованным, несмотря на изменение покупательских возможностей.
"Вторичка", скорее всего, будет пытаться “догонять” первичку по востребованности у населения, т.к. запланированные на рынке в 2024 год ипотечные условия повлияют на рынок вторичной недвижимости, и цены на ликвидную вторичную недвижимость скорее снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%.
Благодаря стимулированию развития рынка ИЖС, в следующем году мы сможем наблюдать усиление интереса потребителей к этому сегменту недвижимости. Ценовая политика в этом сегменте сопоставима с покупкой квартиры в новостройке.
1 минута
11 января 2024