4 подписчика
Квартира в центре за 3 млн или почему нельзя верить всему, что написано в объявлении на Авито/Циане 🤔
Смотришь объявление, вроде бы
характеристики отличные, а цена как будто бы сбита с пути.
В чем подвох? 👇🏻
🔺Срочная продажа
Иногда владельцы сталкиваются с ситуациями, требующими быстрой продажи - будь то переезд, финансовые трудности или даже срочная операция. В таких случаях цена может быть снижена, чтобы привлечь покупателей.
🔺Занижение стоимости по документам
Обычная история: собственник занижает цену в документах чтобы сэкономить на налогах. Однако, подобные махинации могут влечь за собой неприятности с налоговой, и стоит ли вам играть в эту игру?
🔺Сделка с участием органов опеки
Дети — цветы жизни. Но только не в случае, когда нужно продавать квартиру, где один из собственников — несовершеннолетний ребенок.
Продать такую квартиру можно только вместе с одновременной покупкой альтернативного жилья. И важный момент: новая квартира должна быть переписана на того самого ребёнка. Этот процесс, кажется, несложен, но в теории.
Добавим к этому ещё небольшую загвоздку – органы опеки теперь не принимают документы от посетителей, и все документы нужно предоставлять в МФЦ. Все эти моменты делают сделку менее привлекательной для покупателей. И, конечно же, отсюда и цена, которая может казаться ниже обычной.
🔺Сюрприз с документами
Версий тут много — от неожиданных наследников до бывших супругов, разделивших имущество. На 100% никогда не знаешь, что может случиться.
🔺Квартира с сюрпризом
Соседи: хорошо, когда их редко видишь. А может быть так, что среди соседей будут люди с алкогольной зависимостью, наркоманы или психически больные люди.
🔺Дом с сюрпризом
Покупаете квартиру, а крыша дома начинает течь. Потом в подъезде открывают хостел, напротив дома стройка, а еще какие-то рестораторы решили открыть ночной бар прям под окнами вашего дома! Настоящая сказка, правда?
Конечно, низкая цена может быть и отличной возможностью, но важно быть в курсе всех нюансов.
Поэтому перед покупкой квартиры я рекомендую провести тщательный осмотр, обсудить все условия с продавцом и, по возможности, проконсультироваться с профессиональным риэлтором.
1 минута
11 января 2024