24 подписчика
🙏Плюсы и минусы долгосрочной аренды в Батуми
Сегодня обсудим долгосрочную аренду — ее особенности, преимущества и недостатки относительно краткосрочной.
Под долгосрочной арендой предполагается контракт от 1 года. Есть миф, что этот тип аренды менее выгоден для арендодателя, чем краткосрочная аренда, но это не всегда так. На деле она может давать сравнимую или даже бОльшую доходность.
Плюсы долгосрочной аренды для арендодателя:
+ Арендаторы платят за 1 и последний месяц сразу, то есть вы получаете 2/12 годовой аренды сразу;
+ Вы не платите комиссию риэлтору или управляющей компании — при долгосрочной аренде комиссию оплачивают жильцы;
+ Практически исключен простой квартиры → стабильный доход;
+ Арендодатель не оплачивает коммунальные платежи. Жильцы оплачивают счета за воду, электричество, газ и интернет;
+ Меньший износ апартаментов, чем при краткосрочной аренде;
+ Доходность ~ 10-15% годовых, а в некоторых районах, например, в новом сданном доме в центральной части Батуми может быть и 18-22%;
+ Арендаторы живут минимум год. За преждевременный выезд они должны выплатить компенсацию в размере одного месячного платежа.
"Минусы" долгосрочной аренды для арендодателя:
- Если вы решите продать недвижимость, то должны передать действующий контракт новым владельцам либо уплатить компенсацию жильцам.
- Вы не можете заехать в квартиру сами, когда захотите.
• В моменты повышенного спроса вы не можете менять стоимость аренды в свою пользу.
Резюмируем: сдача квартиры в долгосрочную аренду подойдёт тем, кто хочет стабильную доходность на годы и не планирует приезжать и оставаться в этой квартире сам.
Вы уже определились с целью приобретения недвижимости?
Если нет, то рекомендуем почитать пост о целях приобретения недвижимости в Грузии
Если вы хотите инвестировать в недвижимость Грузии и заработать – напишите эксперту в чат или поставьте «+» в комментарии
1 минута
3 января 2024