243 подписчика

Есть пять условий, которые позволят суду квалифицировать соглашение о намерениях как предварительный договор.

1. Предмет соглашения – обязательство сторон заключить основной договор в будущем.

2. Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

3. Соглашение содержит все существенные условия основного договора.

4. Содержание соглашения, переписка и поведение сторон говорят о том, что их воля была направлена на возникновение определенных прав и обязанностей. Кроме того, в тексте нет указания, что соглашение необязательно или носит декларативный характер.

5. Стороны заключили соглашение в форме, которую закон называет обязательной для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК). Например, соглашение о намерениях продать долю в уставном капитале ООО нотариально удостоверено (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Квалификация соглашения как предварительного договора дает право заинтересованной стороне требовать его исполнить и заключить основной договор (п. 5 ст. 429 ГК). Дополнительно она может заявить ко взысканию убытки, которые причинил ей контрагент своим уклонением от заключения договора (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.07.2018 № Ф04-2506/2018 по делу № А75-13517/2017).

1 минута

3 января 2024