63 подписчика

Прогноз рынка

Попробую немного сделать Прогноз рынка недвижимости. Это очень сложно, так как на последней неделе года было так много интересного. Напомню

1- самое главное- льготная ипотека одна в одни руки

2- первый взнос по господдержка 30% минимум. Было 20, а до сентября 15%

3- снижение лимита по господдержка по Москве и Питеру с 12 000 000 до 6 000 000 включая ижс

4- сбербанк, втб и альфа объявили новые условия работы с застройщиками по льготной ипотеке - теперь надо оплатить банку комиссию, чтобы сделка прошла

5- не понятная ситуация с Семейная ипотека в части даты рождения ребёнка. На текущий момент крайний срок рождения ребёнка для получения этой ипотеки- 31.12.2023г. То есть даже если у вас родится ребёнок завтра утром (01.01.24) вы не можете участвовать в этой программе

6- новые требования центрального банка России в части кредитования- более жёсткие требования к клиентам, у которых размер первого взноса менее 30%. Банки скорее всего либо повысят первый взнос либо при размере первого взноса менее 30% будет более высокая ставка

7- очень высокие ставки по депозитам

8- новые более жёсткие требования в части количества кредитных карт, несмотря на то, что многие ими хорошо пользуются. Помните да? "Карта должна быть одна с лимитом равным вашей зарплате"

9- резкое ужесточение банками требований к заемщикам по кредитам наличными. Теперь получить большую сумму будет практически невозможно. А это снижает возможность взять кредит наличными на первый взнос по покупке недвижимости с помощью ипотеки

Итого. Количество инвесторов в недвижимость сократиться до минимума близко к нулю

Количество людей, желающих взять льготную ипотеку у застройщика может и не уменьшится, но тут как в том анекдоте- чтобы наши возможности совпадали с нашими желаниями- таких станет в несколько раз меньше

Соответственно, количество выданных ипотек будет процентов на 30-40 ниже текущего года. И резко снизиться размер этой ипотеки

Вывод - цены на недвижимость на вторичном рынке к концу следующего года упадут в зависимости от региона от 10 до 30%

Цены у застройщиков тоже будут ниже текущего уровня- чем выше был разгон последние пару лет, тем сильнее падение

Я ставлю что падение будет в таких городах как- Сочи, Краснодар, Казань, Ростове-на-Дону, Москва и Питер

Промышленно развитые города Сибири типа Магнитогорск цены вряд-ли упадут. Сами понимаете почему

Те кто хочет купить квартиру рекомендую чуть подождать. Как минимум до июля августа вообще не мониторить авито и циан

Вот такой мой прогноз

А вы как думаете?

2 минуты

31 декабря 2023