17 подписчиков
Где выгоднее покупать квартиры в качестве инвестиции (аренда / перепродажа)
1. Сценарий «консервативный»
Это, безусловно, покупка квартиры на первичном рынке в Москве или Санкт-Петербурге.
Цена на «квадрат» всегда растет 🔺. Спрос на аренду весьма активен. Из недостатков - высокая цена входа.
❗️По ликвидности лучше смотреть компактные лоты в современных ЖК в шаговой доступности от метро.
Как альтернатива, отмечу города с шаговым расположением с новыми станциями МЦД - имеют весьма хороший потенциал роста цены. К примеру, Балашиха, Апрелевка.
2. Сценарий «курортный»
Такая недвижимость интересна с точки зрения активного развития строительства и роста туристического потока. А соответственно роста спроса и цены.
Обратите внимание на Архыз, Пятигорск.
Среди городов на юге России интересными для инвесторов Краснодар и Геленджик.
3. Сценарий «миллионники»
Казань. Один из крупнейших туристических и экономических центров России, где также постоянно дорожает недвижимость.
В 2023 году, огромную популярность городу придал сериал «Слово пацана», ставший самым значимым событием сферы кино.
Еще из интересных и быстроразвивающихся городов - Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Нижний Новгород.
4. Сценарий «Арктика и Дальний восток»
Это направление только набирает обороты. Привлекательность придали льготные ипотечные программы, которые почти всегда приводят к росту цен на недвижимость.
Обратить внимание стоит на крупнейшие населенные пункты — Архангельск, Якутск, города в ЯНАО.
Из интересного
Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий показатель был отмечен в городе Губаха Пермский край.
Для расчетов брали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке среди российских городов. Получилось, однушка, купленная под сдачу в аренду в Губахе, окупится всего за 5,2 года. А доходность владельца - 19,1% годовых.
Рост цен на вторичке
Самый высокий рост 🔺цены за 2023 год отмечен в Новокузнецке и составляет 33,36%.
Второе место занял Магнитогорск +32,27% к «квадрату».
Третье место у Махачкалы с 31,19%.
Еще в 7 городах темпы роста цен составили от 20,66% (Челябинск) до 26% (Кемерово).
В диапазон от 10% до 20% попали 17 городов, от 5% до 10% — 16 городов.
Еще в шести населенных пунктах рост находился в пределах 5%.
Минимальный рост +1,18% за год зафиксирован в Сочи.
При этом снижение 🔻было отмечено только в Брянске –0,54%.
Вместо вывода
Вариативность инвестиций в недвижимость достаточна широкая. Главное подобрать верную стратегию и сам объект недвижимости.
❗️ 24 января выступаю на деловом форуме в рамках международного форума «Россия». Поделюсь трендами в Девелопменте и успешными инвестиционными треками.
2 минуты
10 января 2024