Цены на российское жилье – ждать ли обвал?
Говорит Евгений Коган - Инвестбанкир с 30-летним опытом, профессор НИУ ВШЭ, контрибьютор Forbes, Ведомости, РБК и других бизнес-СМИ.
"Расскажу вам историю в двух графиках.
На первом графике – динамика цен на жилье, которую мы видим своими глазами. И темпы на графике очень внушительные в последние 4 года. Глядя на него, начинаешь думать о несправедливости, пузырях и скором крахе рынка.
На втором графике тот же индекс, только за вычетом инфляции. И картина уже выглядит иначе. Темпы роста скромней, да и по историческим меркам уровень лишь повышенный, но точно не катастрофичный.
Мораль: примерно половина удорожания недвижимости за последние 4 года объясняется общей инфляцией, то есть обесценением рубля. Ждать, что этот фарш прокрутится обратно, не стоит. Дефляции не будет, инфляция продолжится и дальше, в лучшем случае составит 4% в год.
А значит, и радикального падения цен на жилье ждать тоже не стоит."
Это именно та мысль, которую я пытаюсь донести до большинства коллег и почти всех покупателей - рост стоимости недвижимости не такой устрашающий (или прибыльный), как кажется на самом деле. Может при помощи Евгения получится?
Около минуты
10 января 2024