7244 подписчика
Отчет об оценке стоимости имущества устарел
Дамы и господа, добрый день! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Помните нетленку С.Я. Маршака «Багаж»? В нем есть такие строки: «Однако за время пути собака могла подрасти». Вот и этот судебный спор между бывшими супругами о разделе совместно нажитой квартиры трижды прошел все судебные инстанции и длился несколько лет. И за это время стоимость спорной квартиры нехило подросла.
Ситуация.
Муж и жена в период брака, длившегося 15 лет, купили квартиру. После развода жена инициировала процесс раздела, требуя в иске признать квартиру ее личной собственностью. Дескать, бывший муж к предмету спора интереса не проявляет, а она живет в ней с детьми.
Судебные баталии.
В районном суде ответчик подал встречный иск, требуя взыскать и истицы стоимость своей доли. Также он утверждал, что экс-жена в период брака положила деньги на депозит в банке, которые с процентами сняла уже после развода и потратила на себя лично.
Суд назначил экспертизу стоимости квартиры, которая составила 7,4 млн. руб. В соответствии с решением суда супругам досталось по 1/2 доле в квартире каждому.
Апелляция согласилась с нижестоящим коллегой, а кассация отправила дело на новое рассмотрение в апелляцию, которая передала квартиру жене, с чем кассация согласилась. Однако с этим не согласился Верховный Суд и снова отправил дело на пересмотр в апелляцию.
В третий раз в апелляции бывший муж представил новый отчет о стоимости квартиры. согласно которому ее стоимость увеличилась до 13,5 млн. руб. Судебная коллегия передала предмет спора экс-супруге, взыскав с нее компенсацию в пользу экс-мужа в сумме 2,5 млн. руб. При этом в определении она сослалась на заключение первой экспертизы и указала, что мать живет с детьми в спорной квартире, а у отца есть иное жилье.
В итоге дело снова дошло до ВС РФ, который опять отправил его в апелляцию. Коллегия ВС РФ указала, что игнорировать новый отчет об оценке неправильно. И как итог вывод: СК апелляционной инстанции не разобралась в вопросе реальной стоимости спорного имущества.
Судебным юристам по семейным делам это Определение ВС РФ очень пригодится. Потому что сейчас суды часто используют формальный подход: есть вывод эксперта — значит квартира стоит именно столько. Но нет, ибо ВС РФ четко дал понять: цена должна быть определена именно на момент разрешения спора.
См. Определение Верховного суда РФ N 5-КГ22-82-К2.
2 минуты
10 января 2024