17 подписчиков
🥳Поздравляю всех с первым рабочим днём в 2024 года.
Итак. Вспомним основные итоги рынка недвижимости 2023 года.
Кратко об основном.
И новостройки, и «вторичка» за 2023 год выросли в цене.
❗️Причем не на уровень инфляции, а гораздо существеннее.
Новостройки прибавили больше 15% стоимости. Вторичка - около 14%.
Основной прирост случился в конце лета — начале осени, когда ЦБ РФ стал активно поднимать🔺 ключевую ставку.
Наибольший рост цен на «вторичку» зафиксирован не в столице, а в городах с развитой промышленностью, прежде всего — оборонкой.
Чемпион — Челябинск, +40% за год.
Также в топе Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Омск, Набережные Челны.
❗️Вот так можно понять, где катастрофически не хватает новых объектов недвижимости, а спрос есть и заработные платы у локального населения подросли.
Ставка ЦБ РФ
Летом ставка ЦБ РФ была 7,5%, а закончили 2023 год с 16%.
🔺Ставки по рыночным ипотечным программам, соответственно, подскочили с более-менее терпимых 10,5%-11% до 17-18%.
Кстати!
Доля вторичного рынка с 70% в июне упала до рекордных 50% в ноябре.
Аренда и арендные ставки
Практически по всей стране во 2 полугодии 2023 года вырос 🔺спрос на аренду жилья.
Соответственно, стоимость аренда тоже 🔺выросла.
В крупных городах России стоимость аренды увеличилась 🔺на четверть. А по стране — на 10%.
Вместо итога:
Цены продолжают увеличиваться 🔺, как в новостройках, так и на «вторичке».
Спрос на «вторичку» к концу 2023 года упал 🔻и переместился в сторону новостроек, где остались льготные программы.
1 минута
9 января 2024