Коллеги, привет.
С прошедшими праздниками и пусть 2024 год будет интересным, прибыльным и продуктивным.
По текущему состоянию на рынке, количество предложений продолжает снижаться, скорее всего, минимума достигнем в ближайшие дни.
Предновогодний рынок принес много приятных сюрпризов флипперам.
Подобно тому, как в августе - сентябре с рынка ушел весь зависший шлак, декабрь дал возможность выйти из проектов в 9-12 этажках.
И сейчас, вопреки пессимистичным прогнозам лидеров мнений, спрос остается высоким.
С огромной благодарностью ЛОМам - труобвальщикам за сгущение красок, на рынке начали появляться объекты для входа.
Не знаю как Вы, я хорошо отдохнул в эти дни, отслеживал только индикаторы и всеми силами старался забыть о работе, очень сильно устал к концу года.
Сценарий ближайших месяцев: вход до 15 февраля, выход к концу мая на снижающейся ставке рефинансирования.
Потому, что заградительную ставку по ипотеке не смогут удерживать долго, ибо стали заметны результаты регулирующего воздействия ЦБ.
По сведениям авторитетного агентства ОБС (одна бабка сказала) россияне не увидели хоть какого-то снижения инфляции ни закупаясь к праздничному столу, ни покупая подарки.
А вот КАМАЗ уступил лидирующую позицию по продажам в гражданском секторе китайскому SITRAK, и это при том, что концерн решил в 2023 проблемы с локализацией и прогнозирует рекордную прибыль в размере 5 млрд руб по итогам года.
На период до 2030 намечена программа инвестиций в объеме 380 млрд руб, под 20 ставку эта программа выглядит весьма сомнительной.
По сути, ключевая ставка может быть больше инфляции в долгосрочной преспективе лишь в одном случае, если у страны есть возможность экспортировать инфляцию. Если такой возможности нет, то инфляция непременно выйдет за верхние пределы ставки, за все платит конечный потребитель.
Как это примерно выглядит:
США - ключевая 5.5 - инфляция 3.7
Евросоюз - ставка 3.5 - инфляция 9.1
Турция - ставка 30, инфляция 85 процентов
Россия - ставка 16, инфляция 7.5
Кому экспортирует инфляцию Россия, мне не очень понятно.
Аналитики по поводу графика изменения ставки рефинансирования шутят о том, что глава ЦБ РФ просто хочет нарисовать котика.
Если здравый смысл в этом, выходит неплохо.
Из положительного - идет реформа льготного ипотечного кредитования в пользу решения проблем конечного покупателя, инвесторам придется искать другие сегменты для приложения капитала.
Итого. С последними мазками эпичной картины снова сработает отложенный спрос. Судя по активному рынку при текущих рыночных условиях отложенный спрос не реализовался на 100 процентов. И двинется этот спрос на вторичку.
Выглядит как торговый план. Если это не случится к лету, значит сработает к осени.
2 минуты
9 января 2024