249 подписчиков
Кому платить?
Агент:
Если продавцов квартиры два (долевая собственность). Деньги все по дкп получает один продавец. Какие риски для покупателя?
Вот такое нашла в инете...👆
В случае продажи квартиры долевыми собственниками совместно, в одном договоре, как единого объекта (а не по долям) собственники вправе в договоре определить любой порядок получения каждым из них причитающихся от продажи объекта сумм, в том числе путем указания в качестве получателя денежных средств одного из сособственников.
В ст. 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и 421 ГК РФ)
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Оплата на одного не запрещена, но вы правильно хотите понять риски, которые это может нести.
Риск – споры между совладельцами (продавцами) о фактическом распределении денег. То есть один, который не получил денег, может заявить, что стал жертвой обмана, манипуляции и т.д. Мол, он не намерен был отдавать свою долю без денег, а оплата на одного из совладельцев была навязана ему под предлогом «безопасного упрощения сделки». В таком случае будут все основания для изъятия его доли из владения покупателя.
Лучше расчёт каждому в соответствующей доле. А уж потом пусть они делят что и как хотят. Это уже не будет иметь отношения к вашей сделке.
Но если оплата на одного из них принципиальное условие для сделки, то вариант решения такой.
В самом ДКП однозначно прописать этот способ оплаты. При этом дополнительно должны быть документы основания для такого подарка. Например, договор дарения денег. Он может быть составлен в простой письменной форме за рамками ДКП. При этом обязательно один экземпляр (именно экземпляр, а не копия) должен быть передан покупателю, а в ДКП сделана ссылка на этот договор дарения, как на основание такого формата расчётов.
ВЫВОД
Либо простой договор дарения денег со ссылкой на него в самом ДКП
Либо формулировка в ДКП такого смысла:
Продавцы решили, что всю сумму по сделке получит Продавец 1, т.к. Продавец 2 дарит свою долю причитающихся денег Продавцу 1, и понимает, что в таком случае не может оспаривать сделку купли-продажи по безденежности.
Будьте уверены!
1 минута
11 января 2024