31 подписчик

Что нужно помнить при сделках с недостроем

Незавершенные дома покупают и продают, как и любую другую недвижимость.

Однако в такой сделке есть нюансы, которые стоит учесть как продавцу, так и покупателю:

1️⃣Недострой не освобождается от налогов по причине единственного жилья

Добрыня три года назад приобрёл участок и построил дом. Только немного его не довёл до ума и зарегистрировал незавершённкой.

Если бы дом был жилой, то Добрыня вправе продать его без налогов, как единственное жилье

2️⃣При продаже недостроя вы не вправе воспользоваться вычетом 1 млн.рублей, как по жилью. Здесь вычет составляет 250 000₽

Например: Алексей продает дом с участком за 4 млн.₽ (участок за 3 млн.₽, недострой за 1 млн.₽)

Расчёт налога по недострою будет следующий:

1 000 000- 250 000₽= 97 500₽

3️⃣При покупке недостроя вы не сможете сделать перезачет.

Например: Илья продает квартиру за 3 млн.₽ (досталось по наследству) и покупает недострой с участком за 8 млн.₽.

Если бы дом был введён в эксплуатацию, то налога у Игоря не было бы. А так- 260 000₽

4️⃣Незавершенку нельзя приобретать и в случае продажи квартиры с двумя детьми согласно Федерального закона от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ

5️⃣Органы опеки могут не разрешить приобрести незавершенку при продаже жилья с детскими долями

1 минута

27 декабря 2023