1 подписчик
Владельцы квартир на вторичном рынке должны сказать спасибо Минстрою и Банку России, которые сделали так, что цены на вторичку никак не вяжутся (не согласуются) с ценами на новостройки в последние годы. Они разнесли в клочья и погрузили в затяжной кризис весь рынок вторичных квартир.
Теперь у продавцов вторички один выход - играть с ценой, пытаясь нащупать пересечение платёжеспособного спроса и так уже заниженного предложения.
Практически невозможно продать апартаменты (которым так и не дали статус жилья), недавно раскручиваемые, как выгодное вложение ваших денег. А большое количество студий, которые собственники использовали, как инвестицию – их тоже очень сложно продать, тем более по сегодняшним ценам.
За последние три года сильно изменилось законодательство, которое мешает продавать б/у квартиры, усложнено буквально всё, в части получения данных о продавцах для её потенциальных покупателей.
Покупатели вторички теперь боятся всего, что раньше казалось незначительным: материнский капитал, долевые квартиры, дети – собственники, старые районы, где велико число понаехавших и новых россиян, отсутствие современных ремонтов. Легче отказаться, чем потом разгребать возможные проблемы.
В ситуации спада спроса, практически любые собственники вторичного жилья стали владельцами мало кому нужного неликвида.
Прямо, как с машинами: получил ключи - минус десять процентов от цены бывшей новостройки. Сделали качественный ремонт - минус до трети вложенных денег!
С первичкой тоже сложно (тяжело, неблагополучно – выбери любое слово): неадекватные цены, неважное качество строительства, дорогие стройматериалы и стоимость услуг ремонтников, проделки ручных обслуживающих организаций и т. д. - про все это я писал неоднократно.
В настоящее время на рынке жилья в стране нет ничего хорошего, включая хоть какую-то перспективу (кто бы что ни пел обратное).
1 минута
26 декабря 2023