31 подписчик
☹️ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН. А ОДНА ИЗ СТОРОН НЕОЖИДАННО УМИРАЕТ…
🤝Подписан предварительный договор, передан задаток, но сделка не состоялась.
Какое дальнейшее развитие событий?
Если умер покупатель
То продавец вправе не отдавать сумму задатка наследникам покупателя и настаивать на выкупе недвижимости
Если умер продавец
Его наследники после вступления в наследство должны выйти на сделку, или в случае отказа вернуть задаток в двойном размере
☝️Читаем Определение
Верховного Суда № 4-КГ-21-3-К1
Его суть: в состав наследства входят не только принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, но и имущественные обязанности.
☝️Читаем п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
В данном пункте разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя.
❗️❗️❗️Верховный суд включает обязательство по предварительному договору в состав наследства и мотивирует это тем, что отсутствие у наследников волеизъявления на приобретение объекта недвижимого имущества, который наследодатель желал приобрести, никак не связан с личностью наследодателя
Около минуты
26 декабря 2023